立地・交通
ワコーレ甲南山手森南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩3分、深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
68.5〜75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ワコーレ甲南山手森南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩3分、深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ甲南山手森南町は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.5から110.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第三小学校、神戸市立本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ甲南山手森南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ甲南山手森南町の過去の取引実績
直近価格
6,563万円
平均価格
7,348万円
最高値
1億13万円
最安値
6,080万円
ワコーレ甲南山手森南町の売却査定履歴です。直近価格は6,563万円、平均価格は7,348万円、最高値は1億13万円です。
9,880万円
2023年5月
1億13万円
2023年5月
6,080万円
2024年3月
6,826万円
2024年3月
6,200万円
2024年9月
6,488万円
2024年9月
6,730万円
2025年4月
6,563万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやカフェもあり、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 少し坂道が多いので、自転車での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、水回りや設備は新しく綺麗です。収納も十分あり、使いやすい間取りだと思います。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、それはありませんでした。
総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすく、落ち着いたマンションライフを送れています。駅近の利便性と閑静な住環境のバランスが取れており、満足しています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
良い点: 静かで緑豊かな環境は魅力的です。小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリットだと感じました。
気になる点: 最寄りの駅(甲南山手)から少し距離があるため、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。また、商業施設へのアクセスは車があった方が便利そうです。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象です。エントランスも綺麗に管理されている様子でした。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースは最小限です。集会室のようなものはありません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 駐車場が平置きでない場合、車の出し入れに少し手間がかかるかもしれません。(要確認)
静かな環境と駅からの近さは魅力的ですが、周辺の利便性や子育て環境についてもう少し詳しく調べたいと考えています。建物の仕様や設備は比較的新しく綺麗なので、内見が楽しみです。価格帯とのバランスを見て、購入を検討したいと思います。
ワコーレ甲南山手森南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ甲南山手森南町の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ甲南山手森南町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。