CASE STUDY
奈良市 H様（50代男性）
会社のリストラで収入激減、ローン4ヶ月滞納、競売通知が届いた。当社が金融機関と交渉し、市場価格に近い金額で約2ヶ月で売却完了。残債は月2万円の分割返済に。引越し費用も売却代金から確保。
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1週目: 競売通知到着後にご相談。即日面談で必要書類を整理。
2
2週目: 金融機関へ任意売却の打診、査定価格を提示。
3
4週目: 販売開始。一般市場で購入希望者を募集。
4
8週目: 売買契約締結。残債の分割返済と引越し費用を調整。
競売通知が届いた方、今すぐご相談ください
奈良県対応・秘密厳守・相談無料・費用の持ち出しなし
奈良県の任意売却サポート
住宅ローンの返済が困難でも、あきらめないでください。任意売却なら、競売よりも有利な条件で再出発が可能です。奈良市・橿原市・香芝市・大和高田市・生駒市など奈良県全域で対応。
9:00〜22:00（年中無休）
対応エリア
奈良県全域
奈良市・橿原市・香芝市・大和高田市・生駒市・天理市など主要エリアへ迅速対応。
相談後の流れ
最短即日着手
書類確認、査定、金融機関との調整をまとめて進め、競売回避を急ぎます。
奈良県の競売件数
約350件/年
裁判所統計
任意売却の方が高く売れる
平均30%以上
競売比
当社の任意売却成功率
96.8%
社内実績
相談〜売却完了
平均3ヶ月
案件平均
直近7日間のご相談状況
奈良県内で住宅ローンのお悩みを抱える多くの方からご相談いただいています
| 日付 | エリア | ご相談内容 | 進捗状況 |
|---|---|---|---|
| 3/19 | 奈良市 | 住宅ローン3ヶ月滞納 | 初回面談済 |
| 3/20 | 橿原市 | 競売開始決定通知が届いた | 対応中 |
| 3/21 | 香芝市 | 収入減でローン返済困難 | 査定完了 |
| 3/22 | 大和高田市 | 離婚後のローン処理 | 対応中 |
| 3/22 | 生駒市 | オーバーローンの相談 | 売却活動中 |
| 3/23 | 天理市 | 競売回避の相談 | 対応中 |
| 3/24 | 広陵町 | 任意売却の費用について | 初回面談済 |
| 3/24 | 大和郡山市 | 保証会社からの催告書 | 査定完了 |
| 3/25 | 葛城市 | 住宅ローン返済のリスケ | 対応中 |
個人情報保護のため、実際のご相談内容を一部加工して掲載しています。状況把握と初動の早さが競売回避の鍵になります。
任意売却とは？
住宅ローンが払えなくなっても、競売を回避できる方法です
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関の同意を得て、競売にかけられる前に自分の意思で不動産を売却する方法です。通常の売却と同じ流れで進むため、競売に比べて多くのメリットがあります。
住宅ローン返済困難
選択肢 A
任意売却
自分の意思で売却
選択肢 B
競売
強制的に売却される
こんな状況でお困りではありませんか？
一人で抱え込まず、早い段階でご相談ください
住宅ローンの滞納
収入の減少や失業で住宅ローンの返済が困難に。督促状が届いて不安な毎日を過ごしている。
競売通知が届いた
裁判所から競売開始決定通知が届いた。このまま競売になってしまうのか。まだ間に合うのか。
引越し先が見つからない
売却後の住まいはどうなるのか。引越し費用も捻出できるのか不安。
家族への影響
家族に迷惑をかけたくない。子どもの学校や生活環境への影響を最小限にしたい。
任意売却 vs 競売 徹底比較
任意売却は競売に比べて、条件面で大きな差が出ます
比較項目
任意売却
競売
売却価格
市場価格に近い金額で売却可能
市場価格の5〜7割程度
プライバシー
通常の売却と同じ。近隣に知られにくい
裁判所の公告・現地調査で近隣に知られる
引越し時期
買主と交渉し、余裕を持って退去可能
強制執行による立ち退き
引越し費用
売却代金から捻出できる場合が多い
自己負担
残債の返済
金融機関と分割返済の交渉が可能
一括返済を求められる場合あり
精神的負担
自分の意思で売却。前向きな再出発
強制的な処分。精神的ダメージ大
OUR STRENGTHS
当社の任意売却サポート
金融機関との交渉代行
債権者との交渉はすべて当社が代行。状況整理から承諾取得まで一貫して進めます。
秘密厳守・プライバシー配慮
通常の売却と同じ形で進めるため、任意売却であることが外部に伝わりにくい進め方が可能です。
奈良県内で迅速対応
本社が広陵町にあるため、奈良市・橿原市・香芝市・生駒市など県内各地へスピーディーに動けます。
売却後の生活再建まで伴走
残債の返済計画、引越し費用の確保、住み替え先のご相談まで再出発を支えます。
解決事例
相談から売却完了までの流れが見えるよう、タイムライン付きでご紹介します
CASE STUDY
橿原市 S様（40代女性）
離婚後に元夫が住宅ローンの支払いを停止。連帯保証人だったため督促が。当社が元夫側とも交渉し任意売却で解決。約3ヶ月で売却、連帯保証人も解除。
1
初回相談: 督促状と離婚時の取り決め内容を確認。
2
1ヶ月目: 元夫側・金融機関・保証会社との調整を開始。
3
2ヶ月目: 売却活動を進め、買主候補を確保。
4
3ヶ月目: 決済完了。連帯保証人の整理まで完了。
お客様の声
★★★★★
奈良市 H様（50代男性）
競売通知が届いて絶望的な気持ちでしたが、電話したその日に面談していただき、すぐに任意売却の手続きを始めてもらえました。結果的に市場価格で売却でき、残債の分割返済も交渉してくれて本当に救われました。
★★★★★
橿原市 M様（40代女性）
恥ずかしくて誰にも相談できずにいましたが、LINEで匿名相談ができたのが救いでした。秘密厳守で進めてくれて、近所に知られることもありませんでした。
★★★★★
香芝市 T様（30代男性）
ローンの滞納が始まって3ヶ月で相談しました。もっと早く相談すればよかったです。競売になる前に売却でき、引越し費用も確保してもらいました。
★★★★☆
大和高田市 K様（60代男性）
定年後の収入減でローンが払えなくなりました。任意売却で住み替え先の賃貸も紹介してもらい、老後の生活再建ができました。
★★★★★
天理市 Y様（40代女性）
元夫が支払いを停止して連帯保証人の私に督促が来ました。パニックでしたが、冷静に対応してもらい無事解決。感謝しかありません。
任意売却の流れ
01
無料相談（秘密厳守）
現在の滞納状況、通知書類、家族事情を整理し、任意売却が可能か診断します。
02
査定・金融機関への打診
市場価格を把握したうえで、金融機関へ任意売却の承諾交渉を開始します。
03
売却活動
通常の売却と同じ形で募集し、条件の良い買主を探します。
04
売買契約・決済
買主決定後に契約と決済を進め、抵当権抹消や引渡し時期も調整します。
05
残債整理・生活再建
残債の分割返済、引越し、住み替え先の確保までサポートします。
任意売却で知っておきたいポイント
任意売却のタイムリミット
住宅ローンの滞納が始まってから競売開始決定まで、一般的に6ヶ月〜1年程度です。ただし、金融機関によっては3ヶ月で法的手続きに入るケースも。返済が厳しいと感じた段階での相談が最も選択肢を広げます。競売の入札開始前であれば任意売却に切り替え可能です。
費用の持ち出しはゼロ
任意売却の仲介手数料は売却代金から控除されます。登記費用・抵当権抹消費用なども売却代金から支払うのが一般的です。そのため、手持ち資金がなくても任意売却は可能です。引越し費用も交渉により確保できるケースが多くあります。
残債の処理
売却後に残債が残る場合でも、金融機関と交渉して月々無理のない分割返済計画を組むことが可能です。一般的に月1〜3万円程度の返済に減額できるケースが多く、生活再建と両立できます。
よくある質問
任意売却の費用はかかりますか？
売主様の持ち出し費用はありません。仲介手数料は売却代金から控除されますので、別途費用をご準備いただく必要はございません。
どのくらい滞納したら任意売却を考えるべきですか？
滞納が3ヶ月を超えると金融機関の対応が厳しくなります。返済が苦しいと感じた段階でお早めにご相談いただくことをおすすめします。早ければ早いほど選択肢が広がります。
競売の開始が決まっていますが、まだ間に合いますか？
競売の入札開始前であれば、任意売却に切り替えられる可能性があります。競売通知が届いたらすぐにご連絡ください。時間との勝負になりますので、一日でも早い方が有利です。
任意売却後の残債はどうなりますか？
残債が残る場合は、金融機関と分割返済の交渉を行います。多くの場合、月々無理のない金額での返済計画を組むことができます。当社が交渉をサポートします。
家族や会社に知られずに進められますか？
はい、秘密厳守で対応いたします。通常の不動産売却と同じ形で進めるため、任意売却であることが外部に知られることはありません。ご連絡方法もお客様のご希望に合わせます。
奈良県内ならどこでも対応してもらえますか？
はい、奈良市・橿原市・香芝市・大和高田市・生駒市・天理市・大和郡山市・桜井市・葛城市・王寺町・上牧町・河合町・広陵町など、奈良県全域に対応しています。本社は北葛城郡広陵町にあり、県内の現場に迅速に対応できます。
連帯保証人がいる場合はどうなりますか？
任意売却では、連帯保証人への影響も考慮して進めます。売却によりローンが完済できれば保証債務は消滅します。残債がある場合も、金融機関との交渉で連帯保証人の負担軽減を図ります。
自己破産を考えていますが、まず任意売却をすべきですか？
はい、一般的には自己破産の前に任意売却を検討することをおすすめします。任意売却なら市場価格に近い金額で売却でき、残債を減らせます。その上で、残債の状況に応じて弁護士と自己破産の要否を判断できます。当社から弁護士のご紹介も可能です。
エリア別 任意売却サポート
奈良県内の市町村別ページから、より地域に近い情報をご確認いただけます
奈良県
奈良県全域に対応しています
広陵町に本社
北葛城郡広陵町の拠点から、奈良県内の現地調査や面談に迅速対応します。
市場価格を重視
奈良県内の売買相場を踏まえ、市場に近い価格での成約を目指します。
書類確認も対応
督促状、競売通知、保証会社からの書類を一緒に確認し、必要な手続きを整理します。
大阪府
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