立地・交通
KAISEI新神戸第２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 KAISEI新神戸第２
1,400万1,374万2,680万2,731万2,880万2,927万2,580万2,646万1,380万1,442万3,690万3,284万2,680万2,765万1,580万1,481万2,980万3,144万3,680万3,394万3,510万3,180万3,172万1,380万1,680万3,080万3,203万3,500万3,113万1,750万1,747万1,660万1,772万1,580万1,758万1,520万1,666万1,470万1,642万1,490万1,577万4,080万3,409万3,770万3,390万4,380万3,601万4,280万3,697万3,480万3,446万4,080万3,760万1,500万1,941万3,480万3,532万4,180万3,619万3,980万3,866万3,980万3,895万1,815万2,158万2,035万2,224万4,380万4,511万1,980万2,037万1,815万1,995万2,035万2,070万1,980万1,952万2,250万2,124万4,780万4,353万5,180万4,523万4,980万4,610万2,310万2,332万
マンション
KAISEI新神戸第２
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7、27神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 KAISEI新神戸第２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
1K / 40〜52m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7、27
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
130戸
間取り
1K ～ 3LDK
専有面積
34.47m² ～ 74.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1069.75m²
駐車場数
40
建ぺい率
100%・88.45%
容積率
600%・599.24%
分譲会社
開誠
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
延床面積
7979.66m²
建築面積
946.14m²
設計会社
テックス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7、27
バルコニー面積
6.79m² ～ 14.11m²
KAISEI新神戸第２の物件固有情報
建物スペック
KAISEI新神戸第２は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は開誠、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約34.47から74.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
KAISEI新神戸第２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
KAISEI新神戸第２の過去の取引実績
直近価格
2,332万円
平均価格
2,827万円
最高値
5,180万円
最安値
1,374万円
上昇傾向（前回比 +22万円）
KAISEI新神戸第２の売却査定履歴です。直近価格は2,332万円、平均価格は2,827万円、最高値は5,180万円です。
1,400万円
2015年3月
1,374万円
2015年3月
2,680万円
2015年4月
2,731万円
2015年4月
2,880万円
2015年9月
2,927万円
2015年9月
2,580万円
2015年10月
2,646万円
2015年10月
1,380万円
2016年2月
1,442万円
2016年2月
3,690万円
2016年7月
3,284万円
2016年7月
2,680万円
2016年11月
2,765万円
2016年11月
1,580万円
2017年4月
1,481万円
2017年4月
2,980万円
2017年4月
3,144万円
2017年4月
3,680万円
2017年10月
3,394万円
2017年10月
3,510万円
2017年10月
3,180万円
2017年11月
3,172万円
2017年11月
1,380万円
2018年1月
1,680万円
2018年1月
3,080万円
2018年1月
3,203万円
2018年1月
3,500万円
2018年3月
3,113万円
2018年3月
1,750万円
2018年5月
1,747万円
2018年5月
1,660万円
2018年7月
1,772万円
2018年7月
1,580万円
2018年9月
1,758万円
2018年9月
1,520万円
2019年3月
1,666万円
2019年3月
1,470万円
2019年5月
1,642万円
2019年5月
1,490万円
2019年6月
1,577万円
2019年6月
4,080万円
2019年9月
3,409万円
2019年9月
3,770万円
2019年10月
3,390万円
2019年10月
4,380万円
2019年11月
3,601万円
2019年11月
4,280万円
2020年1月
3,697万円
2020年1月
3,480万円
2020年11月
3,446万円
2020年11月
4,080万円
2021年1月
3,760万円
2021年1月
1,500万円
2021年8月
1,941万円
2021年8月
3,480万円
2022年2月
3,532万円
2022年2月
4,180万円
2022年7月
3,619万円
2022年7月
3,980万円
2023年1月
3,866万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
3,895万円
2023年2月
1,815万円
2023年5月
2,158万円
2023年5月
2,035万円
2023年5月
2,224万円
2023年5月
4,380万円
2024年3月
4,511万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,037万円
2024年4月
1,815万円
2024年4月
1,995万円
2024年4月
2,035万円
2024年4月
2,070万円
2024年4月
1,980万円
2024年8月
1,952万円
2024年8月
2,250万円
2024年12月
2,124万円
2024年12月
4,780万円
2025年4月
4,353万円
2025年4月
5,180万円
2025年10月
4,523万円
2025年10月
4,980万円
2026年2月
4,610万円
2026年2月
2,310万円
2026年2月
2,332万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7、27
口コミ・レビュー
神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅が徒歩5分と非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。三ノ宮駅も徒歩圏内なので、普段の買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺には商業施設や飲食店も多く、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、帰りが遅い時は少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックが、時々調子が悪くなることがあるようです。
都心へのアクセスと、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。駅近の便利さと、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。共用部のメンテナンスがもう少し充実すると、さらに満足度が高いかもしれません。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kから3LDKまで多様な間取りがあり、ニーズに合わせて選びやすいのが良い点です。部屋によってはリフォームされているものもあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装は最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。専有面積がコンパクトな部屋が多い印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は否めません。大規模修繕の履歴や今後の計画なども確認しておきたいポイントです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新神戸駅・三ノ宮駅へのアクセスが抜群に良いのが最大の魅力です。神戸市立中央小学校区域という点も、ファミリー層にはプラス材料になるでしょう。
気になる点: 周辺は坂道が多いエリアもあるので、小さいお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。
立地の良さは非常に魅力的で、通勤や普段の生活には大変便利だと感じました。間取りの選択肢が多いのも良いですが、築年数を考慮すると、内装や設備の確認は必須です。ファミリーで住むには、もう少し広めの部屋や、共用部の充実度も気になるところです。
KAISEI新神戸第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
KAISEI新神戸第２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
KAISEI新神戸第２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
KAISEI新神戸第２に関するよくある質問
KAISEI新神戸第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 KAISEI新神戸第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
KAISEI新神戸第２の売却相場はいくらですか？
KAISEI新神戸第２の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI新神戸第２は築21年ですが売れますか？
KAISEI新神戸第２は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。