立地・交通
東垂水住宅3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.47〜64m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
61.47〜64m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
62〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
東垂水住宅3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東垂水住宅3号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は藤田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.47から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東垂水住宅3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東垂水住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
485万円
平均価格
703万円
最高値
925万円
最安値
360万円
東垂水住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は485万円、平均価格は703万円、最高値は925万円です。
850万円
2016年7月
925万円
2016年7月
580万円
2016年9月
778万円
2016年9月
720万円
2016年11月
780万円
2016年11月
580万円
2017年1月
743万円
2017年1月
360万円
2017年1月
734万円
2017年1月
670万円
2017年3月
674万円
2017年3月
620万円
2017年6月
674万円
2017年6月
780万円
2017年8月
718万円
2017年8月
720万円
2021年3月
783万円
2021年3月
880万円
2022年4月
827万円
2022年4月
580万円
2024年12月
485万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、緑も多いので散歩には最適です。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。バスの本数も多くないので、時間帯によっては待つこともあります。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っています。顔見知りの方が多いので、地域とのつながりは感じられます。
気になる点: 管理組合の運営が円滑に進まないこともあり、修繕などの判断に時間がかかることがあります。セキュリティ面も少し不安があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃のおかげで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さん連れには少し負担かもしれません。外観も古さを感じさせます。
築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが活発なのは良い点ですが、管理面での課題も少し感じています。駅からのアクセスはバス頼りになるので、そこは割り切る必要があります。
良い点: 部屋が広々としていて、収納も十分ありました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。リフォームされていたので、水回りもきれいでした。
気になる点: 間取りが少し古いタイプだったので、使い勝手が少し悪く感じる部分もありました。設備は最低限という感じです。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、買い物には困りませんでした。海も近いので、休日に散歩するのに良かったです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変でした。子供が大きくなると、周辺の学校までの距離が少し気になるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、管理人さんがとても親切で、困った時には相談に乗ってくれました。ゴミ出しのルールもきちんと守られていました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は否めません。共用部分の修繕などは、住民の合意形成に時間がかかることがありました。
ファミリーで住むには、広さもあり、周辺環境も悪くなかったので、比較的満足していました。特に、近隣に商業施設が揃っているのは便利でした。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲でした。自主管理ならではの温かみもあります。
東垂水住宅3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東垂水住宅3号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東垂水住宅3号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。