立地・交通
垂水高丸住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.37〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
垂水高丸住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水高丸住宅6号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.37から70.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水高丸住宅6号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
垂水高丸住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
511万円
平均価格
455万円
最高値
590万円
最安値
280万円
垂水高丸住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は511万円、平均価格は455万円、最高値は590万円です。
380万円
2014年6月
460万円
2016年11月
388万円
2016年11月
350万円
2017年4月
377万円
2017年4月
470万円
2020年8月
507万円
2020年8月
280万円
2020年10月
406万円
2020年10月
590万円
2020年12月
481万円
2020年12月
430万円
2023年2月
319万円
2023年2月
510万円
2023年9月
423万円
2023年9月
510万円
2024年3月
438万円
2024年3月
498万円
2025年8月
519万円
2025年8月
498万円
2025年12月
515万円
2025年12月
498万円
2026年1月
519万円
2026年1月
450万円
2026年2月
511万円
2026年2月
450万円
2026年3月
511万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。スーパーや病院も車があればアクセスしやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、本数や待ち時間が少し気になります。坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変です。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕の頻度にばらつきがあるように感じます。セキュリティ面でも少し不安があります。
築年数は経っていますが、緑豊かで静かな住環境は魅力です。ただ、自主管理のため、共用部分の維持管理にはもう少し期待したいところです。坂道が多い立地なので、体力に自信がない方や、駅へのアクセスを重視する方には少し不便かもしれません。
良い点: 敷地内は比較的広く、緑も感じられます。建物の外観は年季が入っていますが、掃除は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場はありますが、台数や料金については確認が必要です。
良い点: JR垂水駅までバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの運行本数が時間帯によっては少なく、乗り換えなども考慮すると、都心への通勤には時間がかかるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件ですが、築年数と自主管理という点が気になります。共用部分の管理状況や、将来的な修繕計画などを詳しく確認する必要があるでしょう。坂道やバス便という点も、日々の生活を考えると考慮すべきポイントです。
垂水高丸住宅6号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水高丸住宅6号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水高丸住宅6号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。