立地・交通
荒神山住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
81.34〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
荒神山住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
荒神山住宅は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.34から85.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
荒神山住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
荒神山住宅の過去の取引実績
直近価格
613万円
平均価格
978万円
最高値
1,380万円
最安値
500万円
荒神山住宅の売却査定履歴です。直近価格は613万円、平均価格は978万円、最高値は1,380万円です。
1,180万円
2014年4月
1,180万円
2014年6月
1,090万円
2014年12月
1,132万円
2014年12月
1,380万円
2015年5月
1,277万円
2015年5月
1,290万円
2015年6月
1,302万円
2015年6月
1,080万円
2016年5月
1,290万円
2016年5月
680万円
2018年3月
906万円
2018年3月
1,080万円
2018年7月
904万円
2018年7月
980万円
2018年10月
957万円
2018年10月
1,290万円
2018年10月
1,014万円
2018年10月
950万円
2018年12月
1,064万円
2018年12月
1,290万円
2019年2月
1,001万円
2019年2月
950万円
2019年7月
1,170万円
2019年7月
580万円
2025年8月
608万円
2025年8月
680万円
2025年9月
661万円
2025年9月
580万円
2026年1月
643万円
2026年1月
500万円
2026年3月
613万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境でした。子供が遊ぶ公園も近くにあり、子育てしやすいと感じました。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の老朽化は否めませんでした。もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
良い点: JR住吉駅までバスがありますが、本数が少ない時間帯もあり、少し不便に感じました。
気になる点: バス停からマンションまでもう少し近ければ便利だと思います。
静かな環境で子育てするには良い場所でしたが、駅までのアクセスに少し難がありました。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃っていました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないため、共用部は比較的落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターがないため、上層階は大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リノベーションされている部屋もあるようで、魅力的に感じました。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに交換されているか確認が必要です。
良い点: 渦が森小学校区域で、学区は良いと聞きました。近隣に自然が多く、散歩コースには困りません。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があるかもしれません。
築年数は古いですが、広々とした専有面積と落ち着いた周辺環境が魅力です。リノベーション次第で、自分好みの空間を作れそうなポテンシャルを感じました。交通の便は少し気になりますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
荒神山住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
荒神山住宅の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
荒神山住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。