立地・交通
イスズハイツベル立花Part2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩3分。立花駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
イスズハイツベル立花Part2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩3分。立花駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル立花Part2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.29から56.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は七松小学校、日新中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル立花Part2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル立花Part2の過去の取引実績
直近価格
1,528万円
平均価格
1,223万円
最高値
1,680万円
最安値
680万円
イスズハイツベル立花Part2の売却査定履歴です。直近価格は1,528万円、平均価格は1,223万円、最高値は1,680万円です。
860万円
2015年3月
787万円
2015年3月
1,500万円
2015年11月
1,276万円
2015年11月
1,500万円
2016年5月
1,405万円
2016年5月
1,080万円
2020年4月
1,197万円
2020年4月
1,490万円
2020年8月
1,451万円
2020年8月
880万円
2022年5月
1,296万円
2022年5月
880万円
2022年6月
1,046万円
2022年6月
800万円
2022年10月
992万円
2022年10月
1,580万円
2022年12月
992万円
2022年12月
800万円
2023年4月
954万円
2023年4月
980万円
2024年4月
963万円
2024年4月
1,680万円
2024年11月
1,391万円
2024年11月
1,280万円
2025年2月
1,134万円
2025年2月
1,598万円
2025年4月
1,526万円
2025年4月
980万円
2025年8月
1,394万円
2025年8月
1,588万円
2025年12月
1,551万円
2025年12月
680万円
2025年12月
1,463万円
2025年12月
1,538万円
2026年2月
1,528万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩3分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など、生活に必要な施設が揃っているので、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済みます。
良い点: 七松小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、休日に子供を連れて行くのに助かります。静かな住宅街です。
気になる点: 夜遅くなると、一部通りは少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は少し大変です。外観は年季が入っている印象です。
駅近の利便性は抜群で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。価格帯によってはコスパの良い物件と言えるのではないでしょうか。
良い点: JR立花駅まで徒歩3分というのは、通勤に非常に便利です。大阪方面へのアクセスも良好で、毎日の移動が楽です。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、清潔感はあります。収納スペースも一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 築年数が古いので、やはり設備面(特に水回り)は最新とは言えません。断熱性や防音性は、少し気になることがあります。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはあります。近隣住民との関係は良好です。
気になる点: 管理員不在のため、何かあった際の対応が遅れる可能性はあります。共用部分の清掃はされていますが、全体的に古さを感じさせます。
立地条件の良さが最大の魅力です。駅からの近さは圧倒的で、生活利便性も高いです。ただ、築年数相応の設備や建物の古さは否めません。価格とのバランスを見て、割り切れる方には良い選択肢かもしれません。
イスズハイツベル立花Part2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩3分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル立花Part2の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル立花Part2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。