立地・交通
プレジデントパレスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 216〜218.3m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 216〜218.3m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
216〜218.3m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
単身(投資目的)
216〜218.3m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
母+子ども1人
216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
母+子ども1人
216〜218.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、美野丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
プレジデントパレスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレジデントパレスは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約216から218.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美野丘小学校、長峰中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレジデントパレスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレジデントパレスの過去の取引実績
直近価格
6,305万円
平均価格
5,589万円
最高値
6,500万円
最安値
3,780万円
プレジデントパレスの売却査定履歴です。直近価格は6,305万円、平均価格は5,589万円、最高値は6,500万円です。
5,200万円
2017年2月
5,611万円
2017年2月
5,200万円
2017年10月
5,611万円
2017年10月
4,980万円
2021年9月
5,719万円
2021年9月
3,780万円
2022年3月
5,071万円
2022年3月
6,500万円
2022年8月
5,912万円
2022年8月
5,980万円
2022年10月
6,165万円
2022年10月
5,700万円
2023年2月
6,202万円
2023年2月
5,480万円
2023年4月
6,305万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲山の豊かな自然に囲まれ、静かで落ち着いた住環境です。緑が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。美野丘小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 最寄り駅からはバス必須で、 commutes time がかかるのが少しネックです。
良い点: 総戸数が少なく、プライベート感が高いのが良いです。建物の外観も重厚感があり、高級感があります。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がしっかり対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
六甲山の麓という立地は、都会の喧騒から離れて静かに暮らしたい方には最適です。広々とした専有面積も魅力で、ゆったりとした生活を送ることができます。駅からのアクセスはやや不便ですが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 専有面積が非常に広く、ゆとりある間取りです。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分なスペースがあります。内装も落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、購入時に確認に時間がかかりました。設備は最新ではありませんが、実用的です。
良い点: 阪急六甲駅まではバスでアクセスできます。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間はそれほど長くありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利です。
気になる点: バス移動が必須なため、雨の日や荷物が多い日は少し億劫になります。坂道が多いのも気になります。
良い点: 閑静な住宅街で、治安も良いと感じています。緑が多く、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。近隣に公園などもあり、休日のリフレッシュにも適しています。
気になる点: null
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。広々とした室内で快適に過ごせています。日勤管理で安心感もありますが、築年数なりに古さを感じる部分もあります。駅からのバス移動は慣れましたが、もう少し駅近だと完璧でした。
プレジデントパレスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレジデントパレスの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデントパレスは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。