立地・交通
オリーブハイツ尼崎2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分。尼崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
オリーブハイツ尼崎2号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分。尼崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ尼崎2号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.05から73.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は潮小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ尼崎2号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オリーブハイツ尼崎2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,305万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
オリーブハイツ尼崎2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,305万円、最高値は2,980万円です。
2,180万円
2020年10月
2,054万円
2020年10月
2,105万円
2020年10月
1,480万円
2021年7月
1,653万円
2021年7月
2,299万円
2021年10月
1,811万円
2021年10月
2,980万円
2024年11月
2,914万円
2024年11月
2,980万円
2025年3月
2,894万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR尼崎駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食には困りません。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世帯にも安心できるかと思います。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店もあるため、場所によっては騒がしく感じることもあります。
良い点: 常駐管理の方がいるため、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共用部分も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、駅からの近さと常駐管理は大きな魅力です。お部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら良い選択肢になると思います。周辺環境も悪くなく、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さです。間取りが不明ですが、一般的な広さのお部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造でしっかりした建物です。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いています。
気になる点: 外観は特にモダンというわけではありません。エレベーターが少ないかもしれません。
良い点: 潮小学校まで近く、通学路も安全そうです。駅周辺の利便性も高く、子育てに必要な施設も揃っています。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念です。
JR尼崎駅まで徒歩圏内という立地の良さは最大のメリットです。子どもの学校や生活利便性を考えると、このマンションは魅力的です。築年数なりの設備面での古さはありますが、管理もしっかりしており、価格帯によっては十分検討する価値がある物件だと思います。
オリーブハイツ尼崎2号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ尼崎2号棟の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ尼崎2号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。