立地・交通
サンハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分。六甲道駅徒歩3分、六甲駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40〜49.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40〜49.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
43〜49.32m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身
40〜49.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身
40〜49.32m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
サンハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分。六甲道駅徒歩3分、六甲駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ六甲は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は荻坂綜合事務所、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.72から49.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は六甲小学校、長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ六甲の過去の取引実績
直近価格
1,845万円
平均価格
1,847万円
最高値
2,280万円
最安値
680万円
サンハイツ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,845万円、平均価格は1,847万円、最高値は2,280万円です。
1,980万円
2020年4月
1,999万円
2020年4月
2,280万円
2020年5月
2,118万円
2020年5月
1,870万円
2020年7月
1,941万円
2020年7月
1,980万円
2020年8月
1,990万円
2020年8月
1,880万円
2020年12月
1,952万円
2020年12月
1,884万円
2020年12月
2,280万円
2021年11月
1,916万円
2021年11月
1,250万円
2021年12月
1,602万円
2021年12月
2,280万円
2022年5月
1,893万円
2022年5月
1,980万円
2022年8月
1,921万円
2022年8月
2,000万円
2024年7月
1,861万円
2024年7月
680万円
2025年6月
796万円
2025年6月
2,000万円
2025年6月
1,845万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅と阪急六甲駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRを使えば大阪や三ノ宮へのアクセスが良く、阪急も使い分けられるのが良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃う。坂道が少ないのも助かる。
気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の古さは否めない。共用部なども最新とは言えない。
良い点: 巡回管理なので、常駐ではないが、定期的なチェックはされているはず。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面はやや不安。築年数を考えると仕方ないかもしれないが、もう少し設備が充実していれば嬉しい。
交通の便と周辺環境の良さが最大の魅力です。駅近で生活しやすいですが、築年数相応の設備やセキュリティ面は少し気になります。単身者や学生さんには立地が良いのでおすすめです。
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、工夫次第で使いやすくしていました。日当たりは悪くなかったです。
気になる点: 専有面積が狭めの部屋が多く、ファミリーには手狭に感じました。設備は古く、リノベーションされていない部屋だと不便な点も多かったです。
良い点: 六甲小学校区域で、通学には安心感がありました。商店街やスーパーも近く、買い物に便利でした。
気になる点: 建物の外観や共有部は、年季が入っており、あまり綺麗とは言えません。もう少し管理が行き届いていると嬉しいです。
良い点: JRと阪急の2路線が使えて、通勤・通学には非常に便利でした。駅からの道も比較的平坦なのが良かったです。
立地は抜群で、駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に高いです。ただ、築年数が古いこともあり、建物自体や設備面では最新のマンションには劣ります。ファミリーには手狭な部屋が多いかもしれませんが、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
サンハイツ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ六甲の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ六甲は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。