立地・交通
大黒マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分。板宿駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
子育て世帯
神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
子育て世帯
神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
子育て世帯
神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
子育て世帯
神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
子育て世帯
神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
大黒マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分。板宿駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大黒マンションは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大黒マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大黒マンションの過去の取引実績
直近価格
1,081万円
平均価格
988万円
最高値
1,115万円
最安値
790万円
大黒マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,081万円、平均価格は988万円、最高値は1,115万円です。
890万円
2014年2月
840万円
2014年3月
820万円
2014年4月
790万円
2014年5月
820万円
2015年5月
949万円
2015年5月
980万円
2015年9月
1,033万円
2015年9月
980万円
2016年3月
1,073万円
2016年3月
1,060万円
2016年3月
980万円
2017年7月
1,115万円
2017年7月
980万円
2018年1月
1,106万円
2018年1月
980万円
2018年7月
1,106万円
2018年7月
980万円
2019年1月
1,106万円
2019年1月
980万円
2020年6月
1,106万円
2020年6月
980万円
2022年4月
1,081万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅徒歩1分は本当に便利!山陽電鉄と神戸市営地下鉄の乗り換えも楽々で、神戸市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しており、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 商店街が活気があって楽しいです。昔ながらのお店も多く、歩いているだけで飽きません。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も活気があり、生活に必要なものは全て揃っています。管理はしっかりされていますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、この立地と価格を考えれば、十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 部屋自体は広さを感じられました。日当たりは悪くなかったです。収納スペースはまあまあありました。
気になる点: 水回りはやはり築年数相応で、リフォームの必要性を感じました。設備も最新のものではないため、使い勝手に少し不便を感じることもありました。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、少し寂しい印象です。エレベーターはなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には大変かもしれません。
良い点: 板宿駅まで本当に近くて、毎日の通勤・通学には大変便利でした。駅直結の商業施設もあり、雨の日でも濡れずに買い物ができるのが良かったです。
何よりも駅からの近さが最大の魅力でした。駅周辺の商業施設や商店街も充実しており、生活する上での利便性は非常に高いです。ただ、建物の古さは否めず、特に水回りなどはリフォームを検討する必要があるかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性もありますが、単身者やDINKS、駅近を最優先する方には良い選択肢だと思います。
大黒マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大黒マンションの売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大黒マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。