立地・交通
西神中央サウスコート8番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分。西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 96.35〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 96.35〜99m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 96.35〜99m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 96.35〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 96.35〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
96.35〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
96.35〜99m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
96.35〜99m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
96.35〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
賃貸からの住み替え夫婦
96.35〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
西神中央サウスコート8番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分。西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート8番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.35から106.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート8番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神中央サウスコート8番館の過去の取引実績
直近価格
2,190万円
平均価格
1,945万円
最高値
2,190万円
最安値
1,750万円
西神中央サウスコート8番館の売却査定履歴です。直近価格は2,190万円、平均価格は1,945万円、最高値は2,190万円です。
1,820万円
2018年2月
2,009万円
2018年2月
1,750万円
2018年3月
2,009万円
2018年3月
1,780万円
2018年3月
2,021万円
2018年3月
1,980万円
2018年11月
2,190万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで公園も多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、通勤時間帯は少し不便に感じることもあります。
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てするには最適なマンションだと思います。駅からのアクセスはやや難がありますが、生活に必要な施設は揃っており、満足しています。リフォーム次第ではさらに快適になりそうです。
良い点: 地下鉄西神中央駅までバスでアクセスでき、神戸市中心部への移動は可能です。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心への通勤には時間がかかります。終電も早めです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近隣にコンビニやスーパーがあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。飲食店などは少ないです。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見えやすく、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 管理体制についてはあまり情報がなく、不明な点が多いです。オートロックはありません。
静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、交通の便を重視する方には少し不便かもしれません。建物の古さは否めませんが、部屋自体は広かったので、使い方次第で快適に過ごせると思います。
西神中央サウスコート8番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート8番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分 春日プラザバス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート8番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。