立地・交通
ヴィンテージコート須磨山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分。妙法寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
55〜57.75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
ヴィンテージコート須磨山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分。妙法寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィンテージコート須磨山手は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は興亜地所、施工会社は阪和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.21から57.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若草小学校、神戸市立須磨北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィンテージコート須磨山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィンテージコート須磨山手の過去の取引実績
直近価格
819万円
平均価格
871万円
最高値
1,127万円
最安値
580万円
ヴィンテージコート須磨山手の売却査定履歴です。直近価格は819万円、平均価格は871万円、最高値は1,127万円です。
980万円
2018年11月
1,127万円
2018年11月
890万円
2020年7月
1,043万円
2020年7月
890万円
2021年1月
1,026万円
2021年1月
620万円
2021年2月
954万円
2021年2月
580万円
2021年4月
867万円
2021年4月
890万円
2021年7月
864万円
2021年7月
650万円
2021年9月
819万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はレトロで趣があります。共用部はこぢんまりとしていますが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 専有面積が50㎡台ですが、間取りによっては工夫次第で広く使えます。日当たりは良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は年数相応なので、リフォームや設備の交換は必要になるかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できます。昔ながらのマンションという雰囲気で、愛着の湧く物件だと思います。
良い点: 管理形態は不明ですが、住民同士のコミュニケーションは比較的良好で、地域の方々も見守ってくれている雰囲気がありました。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの現代的なセキュリティ設備は期待できません。
良い点: 妙法寺駅からは神戸市街地へのアクセスも悪くなく、通勤・通学に利用していました。
気になる点: 駅までの道のりは坂道があり、特に雨の日や冬場は歩きにくいと感じることがありました。
良い点: 神戸市立若草小学校が近く、通学には安心感がありました。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
家族で住むには、静かな環境と小学校が近い点が良かったです。築年数が経っているため、共用部や設備面での古さは否めませんが、価格帯を考えるとコスパは悪くなかったと思います。最終的には駅からの距離がネックとなり、引っ越しを決めました。
ヴィンテージコート須磨山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィンテージコート須磨山手の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィンテージコート須磨山手は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。