立地・交通
鈴蘭泉台第7ハウス1号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分。西鈴蘭台駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
鈴蘭泉台第7ハウス1号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分。西鈴蘭台駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第7ハウス1号館は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第7ハウス1号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第7ハウス1号館の過去の取引実績
直近価格
500万円
平均価格
464万円
最高値
580万円
最安値
277万円
鈴蘭泉台第7ハウス1号館の売却査定履歴です。直近価格は500万円、平均価格は464万円、最高値は580万円です。
530万円
2014年2月
460万円
2014年5月
390万円
2017年5月
277万円
2017年5月
580万円
2017年9月
472万円
2017年9月
480万円
2018年2月
497万円
2018年2月
450万円
2018年4月
500万円
2018年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅までは少し距離がありますが、静かな住宅街なので落ち着いた生活ができます。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 徒歩17分は夏場や雨の日には少し辛いかもしれません。バス便も少ないので、車があると便利です。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良いと思います。治安も比較的良いと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。敷地内は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。
築年数は経過していますが、静かな環境で子育てするには良い立地だと思います。駅からの距離はネックですが、車があれば問題ないでしょう。管理は巡回なので、大規模修繕などの情報はしっかり確認しておくと安心です。
良い点: 専有面積は不明ですが、部屋自体は十分な広さがありました。収納も多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、基本的なものは揃っていました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感はありました。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との連携もあり、比較的安全だと感じます。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べると少し劣るかもしれません。モニター付きインターホンがあれば尚良かったです。
良い点: 神戸市内にありながら、自然豊かな環境は魅力的です。週末は近くの山にハイキングに行くなど、アクティブに過ごせました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、やはり便利とは言えません。通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には不向きかもしれません。
家族で住むには、静かで自然豊かな環境がとても良かったです。部屋も使いやすく、不満はありませんでした。駅までの距離だけが少し残念ですが、車があれば快適に過ごせます。長く住むには良い選択肢だと思います。
鈴蘭泉台第7ハウス1号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第7ハウス1号館の売却相場は、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第7ハウス1号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。