立地・交通
サンシャイン六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
サンシャイン六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシャイン六甲は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は岡崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.64から135.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシャイン六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシャイン六甲の過去の取引実績
直近価格
657万円
平均価格
1,014万円
最高値
2,030万円
最安値
350万円
サンシャイン六甲の売却査定履歴です。直近価格は657万円、平均価格は1,014万円、最高値は2,030万円です。
1,980万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
2,029万円
2014年12月
2,030万円
2015年4月
2,029万円
2015年4月
980万円
2020年12月
960万円
2020年12月
600万円
2021年5月
774万円
2021年5月
888万円
2021年10月
806万円
2021年10月
777万円
2022年1月
795万円
2022年1月
700万円
2022年3月
773万円
2022年3月
480万円
2022年10月
726万円
2022年10月
350万円
2023年1月
772万円
2023年1月
798万円
2024年6月
445万円
2024年6月
800万円
2024年7月
606万円
2024年7月
650万円
2024年10月
657万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁なのでそこまで不便は感じません。周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し体力が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。古さを感じる部分もあります。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が協力して維持されているようです。近隣住民との関係性は良好だと感じます。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備はありません。夜間は少し人通りが少なくなることがあります。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、本数が多いので許容範囲内です。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。ファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。
良い点: 阪急六甲駅まではバスで10分程度ですが、バス停からマンションまでも少し歩きます。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあり、生活するには便利でした。
気になる点: バスの終電が早い時間帯なので、遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。RC造なので、遮音性も比較的高いと感じます。角部屋は日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は新しくはないので、リフォームやリノベーションが必要な場合があるかもしれません。
良い点: 近隣に公園や自然が多く、子育て環境としては良かったです。鶴甲小学校も近く、通学路も安全だと感じました。静かで治安も悪くありません。
気になる点: 坂が多いので、ベビーカーや重い荷物を持っての移動は大変なこともありました。
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で満足していました。自然が多く、静かな環境は子育てに最適でした。築年数は経っていますが、それを上回る住環境の良さがあったと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば問題ありませんでした。
サンシャイン六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシャイン六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャイン六甲は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。