立地・交通
中山五月台住宅24号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.66〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
賃貸からの住み替え夫婦
68.66〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
68.66〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
中山五月台住宅24号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅24号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.66から96.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅24号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
中山五月台住宅24号棟の過去の取引実績
直近価格
528万円
平均価格
634万円
最高値
980万円
最安値
356万円
中山五月台住宅24号棟の売却査定履歴です。直近価格は528万円、平均価格は634万円、最高値は980万円です。
850万円
2014年2月
790万円
2014年2月
356万円
2015年12月
378万円
2015年12月
880万円
2019年11月
908万円
2019年11月
750万円
2020年6月
832万円
2020年6月
980万円
2021年11月
879万円
2021年11月
430万円
2023年6月
748万円
2023年6月
500万円
2023年12月
515万円
2023年12月
380万円
2023年12月
474万円
2023年12月
540万円
2024年12月
423万円
2024年12月
530万円
2026年3月
528万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので子育て環境としては良い。近くに公園もいくつかあり、散歩コースには困らない。坂道が多いので体力はつく。
気になる点: 最寄り駅までバス必須なのが少し不便。バスの本数も多くはないので、時間を調べないと待つことになる。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。敷地内は広々としていて、車での出入りもしやすい。
気になる点: 共用部分の清掃は自主管理のためか、少し気になる時がある。エレベーターはないので、上の階は大変。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取れていれば、要望も通りやすいかもしれない。
気になる点: 管理組合の活動が活発かどうか不明。セキュリティ面は、オートロックなどはないので、やや不安。防犯カメラなども少ない。
静かな環境で自然を感じながら暮らしたい方には向いているマンションだと思います。ただ、交通の便はあまり良くなく、買い物なども車がないと不便さを感じる場面は多いです。築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。
良い点: 広めの間取りの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くないのか、冬は寒さを感じました。
良い点: 中山五月台小学校が近く、子供の通学には安心でした。周辺に商業施設は少ないですが、静かで落ち着いた雰囲気は気に入っていました。
気になる点: バス停まで少し歩くのと、バスの待ち時間がネックでした。宝塚駅周辺まで行くには、ある程度の時間が必要です。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられている印象でした。近所付き合いがあれば、助け合える環境だと思います。
気になる点: 管理が行き届いているとは言えず、共用部分の清掃や修繕は、住民の意識に左右される部分が大きいと感じました。
自然豊かで静かな環境は子育てには最適でした。ただし、築年数なりの設備面の古さや、交通の便の悪さは覚悟が必要です。自主管理なので、住民同士の協力が重要になってくるマンションだと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。
中山五月台住宅24号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅24号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅24号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。