立地・交通
高倉台9団地33号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
62.05〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
高倉台9団地33号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高倉台9団地33号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.05から68.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高倉台9団地33号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高倉台9団地33号棟の過去の取引実績
直近価格
484万円
平均価格
487万円
最高値
780万円
最安値
250万円
高倉台9団地33号棟の売却査定履歴です。直近価格は484万円、平均価格は487万円、最高値は780万円です。
480万円
2014年3月
300万円
2020年3月
307万円
2020年3月
550万円
2021年5月
440万円
2021年5月
350万円
2022年11月
473万円
2022年11月
350万円
2023年5月
368万円
2023年5月
780万円
2025年1月
513万円
2025年1月
650万円
2025年5月
617万円
2025年5月
680万円
2025年7月
584万円
2025年7月
250万円
2025年10月
602万円
2025年10月
480万円
2026年2月
484万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、子育て環境としては非常に良い。小学校も近く、子供の通学も安心できる。スーパーや病院も車があればアクセスしやすい。
気になる点: 最寄り駅までバス便が必須なのが少し不便。バスの本数も時間帯によっては少ないことがある。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられている。住民同士のコミュニティは活発な方だと思う。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕が十分でないと感じる場面がある。セキュリティ面も最新とは言えない。
良い点: 部屋は広めなので、家族で住むには十分なスペースがある。リフォームすれば快適に暮らせるポテンシャルはある。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新のものに交換したい。断熱性や防音性もあまり期待できない。
築年数は経っていますが、自然豊かで静かな環境が魅力です。子育て世代にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスや共用部分の維持管理には少し課題も感じます。リフォーム前提で検討すると良いかもしれません。
良い点: 山陽須磨駅まではバスでアクセスできる。駅周辺には商業施設や飲食店がいくつかある。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、通勤・通学には時間がかかる。本数も限られているため、時間に余裕がないと厳しい。
良い点: 敷地内は比較的広いスペースがある。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応の古さを感じる。エントランスや廊下などの手入れが行き届いていない印象。
良い点: 高倉台小学校区で、静かな住宅街。日当たりが良い部屋が多い印象。
気になる点: 周辺に大型商業施設や娯楽施設は少なく、日常の買い物以外は車での移動が必要になる。
緑豊かな環境は魅力的ですが、駅からのアクセスがネックだと感じました。築年数も古いため、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。単身者よりはファミリー向け、かつ車を所有している方におすすめできる物件です。
高倉台9団地33号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高倉台9団地33号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 バス16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高倉台9団地33号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。