立地・交通
鶴甲コーポ31号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
実家近居を希望する夫婦
56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
56〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
鶴甲コーポ31号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ31号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ31号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴甲コーポ31号館の過去の取引実績
直近価格
338万円
平均価格
452万円
最高値
687万円
最安値
290万円
鶴甲コーポ31号館の売却査定履歴です。直近価格は338万円、平均価格は452万円、最高値は687万円です。
350万円
2014年2月
680万円
2024年1月
687万円
2024年1月
580万円
2024年4月
636万円
2024年4月
500万円
2024年8月
601万円
2024年8月
350万円
2024年12月
540万円
2024年12月
290万円
2025年6月
485万円
2025年6月
380万円
2025年10月
414万円
2025年10月
340万円
2025年11月
366万円
2025年11月
340万円
2025年12月
361万円
2025年12月
350万円
2026年3月
338万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅からはバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数もそこまで多くありません。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、共有部分の清掃や修繕が十分に行き届いていない印象があります。セキュリティ面も少し不安が残ります。
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。日当たりは良い部屋が多いです。
気になる点: 内装は古く、水回りの設備なども最新ではありません。リフォームが必要になる場合があると思います。
築年数は経っていますが、閑静な環境と十分な広さが魅力です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。ただし、建物の古さや管理体制については、ある程度の覚悟が必要です。
良い点: 阪急六甲駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商店街などもあり、買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心への通勤には時間がかかりそうです。特に朝夕のラッシュ時は混雑が予想されます。
良い点: null
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応に古さを感じさせます。エントランスなどもあまり清潔感がなく、大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
良い点: 鶴甲小学校区域ということもあり、子育て環境としては悪くないかもしれません。坂が多いですが、自然は豊かです。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗い印象を受ける場所もあります。女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
子育て環境と自然豊かな立地に惹かれて検討しましたが、築年数の古さと、駅からのアクセス、共用部の状態が気になります。リフォーム費用なども含めて考えると、購入には慎重にならざるを得ません。価格とのバランスが重要になりそうです。
鶴甲コーポ31号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ31号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ31号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。