立地・交通
ライオンズマンション湊川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分。湊川公園駅徒歩2分、新開地駅徒歩5分、神戸駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション湊川公園
1,300万2,180万1,980万1,580万1,852万1,580万1,750万1,780万1,824万2,180万2,016万1,680万1,950万1,100万1,511万1,860万1,772万1,480万1,791万1,580万1,832万1,380万1,615万1,680万1,866万1,580万1,558万1,630万1,895万1,980万1,827万1,480万1,725万1,480万1,757万1,880万1,843万1,980万2,115万1,680万2,059万2,280万2,053万2,180万2,107万1,780万2,090万2,180万1,877万2,180万2,397万2,280万2,365万2,480万2,369万1,990万2,480万1,780万2,378万1,880万2,173万2,280万2,262万2,180万2,320万1,880万1,858万2,099万2,325万2,250万2,384万2,380万2,675万2,530万2,523万2,180万2,315万1,880万2,641万2,498万2,437万2,698万2,756万2,398万2,432万2,598万2,655万2,180万2,596万2,280万2,446万2,780万2,487万2,480万2,577万
マンション
ライオンズマンション湊川公園
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション湊川公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
59〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜68.59m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
交通
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
築年月
1987年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
82戸
専有面積
52.79m² ～ 68.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大京観光総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
兵庫大開小学校
中学校区域
兵庫中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●「トーホー」約350m ●「湊川公園」約300m ●「川崎病院」約440m
設計会社
長谷川工務店一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
ライオンズマンション湊川公園の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション湊川公園は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京観光総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.79から68.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は兵庫大開小学校、兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション湊川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション湊川公園の過去の取引実績
直近価格
2,577万円
平均価格
2,065万円
最高値
2,780万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +97万円）
ライオンズマンション湊川公園の売却査定履歴です。直近価格は2,577万円、平均価格は2,065万円、最高値は2,780万円です。
1,300万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
1,980万円
2014年11月
1,580万円
2015年3月
1,852万円
2015年3月
1,580万円
2015年6月
1,750万円
2015年6月
1,780万円
2015年6月
1,824万円
2015年6月
2,180万円
2015年8月
2,016万円
2015年8月
1,680万円
2015年11月
1,950万円
2015年11月
1,100万円
2016年1月
1,511万円
2016年1月
1,860万円
2016年2月
1,772万円
2016年2月
1,480万円
2016年3月
1,791万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,832万円
2016年4月
1,380万円
2016年7月
1,615万円
2016年7月
1,680万円
2016年9月
1,866万円
2016年9月
1,580万円
2016年11月
1,558万円
2016年11月
1,630万円
2016年12月
1,895万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
1,827万円
2016年12月
1,480万円
2016年12月
1,725万円
2016年12月
1,480万円
2017年1月
1,757万円
2017年1月
1,880万円
2017年3月
1,843万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
2,115万円
2017年3月
1,680万円
2017年5月
2,059万円
2017年5月
2,280万円
2017年8月
2,053万円
2017年8月
2,180万円
2017年11月
2,107万円
2017年11月
1,780万円
2018年10月
2,090万円
2018年10月
2,180万円
2019年1月
1,877万円
2019年1月
2,180万円
2019年2月
2,397万円
2019年2月
2,280万円
2019年2月
2,365万円
2019年2月
2,480万円
2019年5月
2,369万円
2019年5月
1,990万円
2019年6月
2,480万円
2019年6月
1,780万円
2019年11月
2,378万円
2019年11月
1,880万円
2019年12月
2,173万円
2019年12月
2,280万円
2020年4月
2,262万円
2020年4月
2,180万円
2020年8月
2,320万円
2020年8月
1,880万円
2020年9月
1,858万円
2020年9月
2,099万円
2020年9月
2,325万円
2020年9月
2,250万円
2021年5月
2,384万円
2021年5月
2,380万円
2021年10月
2,675万円
2021年10月
2,530万円
2022年6月
2,523万円
2022年6月
2,180万円
2022年11月
2,315万円
2022年11月
1,880万円
2023年6月
2,641万円
2023年6月
2,498万円
2023年6月
2,437万円
2023年6月
2,698万円
2023年8月
2,756万円
2023年8月
2,398万円
2023年10月
2,432万円
2023年10月
2,598万円
2023年11月
2,655万円
2023年11月
2,180万円
2023年12月
2,596万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
2,446万円
2024年1月
2,780万円
2025年9月
2,487万円
2025年9月
2,480万円
2026年3月
2,577万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 湊川公園駅が徒歩2分と非常に近く、地下鉄山手線で三宮方面へのアクセスが抜群です。新開地駅も徒歩圏内で、神戸高速鉄道も利用でき、交通の便は最高レベルだと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物には全く困りません。公園も近くて子育て世代にも良い環境だと感じます。ただし、夜は少し賑やかなエリアでもあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあり、人通りが多いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。建物自体は築年数を感じさせますが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。
築年数は経過していますが、何と言っても駅近の利便性は圧倒的です。周辺環境も充実しており、生活する上での不便はほとんど感じません。共用部分の清掃なども行き届いており、管理体制も悪くないと思います。交通の便を最重視する方には特におすすめできるマンションです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。周辺の築浅物件と比べると、内装や水回りの設備は古めですが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものとは異なります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部の雰囲気は悪くありません。エレベーターも2基あるので、朝の混雑時も比較的スムーズです。
気になる点: 外観は年季が入っています。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄湊川公園駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。神戸市中心部へのアクセスが容易で、通勤や通学に便利でした。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物も便利です。
気になる点: JR神戸駅までは少し距離があります。
駅からの近さと周辺の利便性は本当に素晴らしいマンションでした。子育てにも適した環境で、商店街も活気があり、生活必需品は全て揃いました。ただ、築年数相応の設備面は否めず、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、この立地と価格を考えれば、コスパは良いと感じました。
ライオンズマンション湊川公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション湊川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション湊川公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション湊川公園に関するよくある質問
ライオンズマンション湊川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ライオンズマンション湊川公園の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション湊川公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩2分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション湊川公園は築38年ですが売れますか？
ライオンズマンション湊川公園は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。