立地・交通
東仁川団地4号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩10分。仁川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
56〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
東仁川団地4号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩10分。仁川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東仁川団地4号棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は播磨工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.9から65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東仁川団地4号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東仁川団地4号棟の過去の取引実績
直近価格
362万円
平均価格
478万円
最高値
780万円
最安値
297万円
東仁川団地4号棟の売却査定履歴です。直近価格は362万円、平均価格は478万円、最高値は780万円です。
680万円
2014年8月
360万円
2021年1月
297万円
2021年1月
480万円
2021年3月
389万円
2021年3月
780万円
2021年12月
372万円
2021年12月
680万円
2022年10月
539万円
2022年10月
580万円
2023年3月
663万円
2023年3月
480万円
2023年9月
614万円
2023年9月
350万円
2024年6月
525万円
2024年6月
350万円
2025年1月
443万円
2025年1月
680万円
2025年4月
377万円
2025年4月
410万円
2025年9月
388万円
2025年9月
450万円
2025年11月
345万円
2025年11月
350万円
2025年12月
362万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩10分と、日常の移動に便利です。宝塚や梅田方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた住環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。仁川小学校も近く、子育て世代にも良い立地だと思います。
良い点: 築年数が古いですが、周辺の環境に溶け込んでいる印象です。
気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数相応といった感じです。もう少し清潔感や更新があればと思います。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長年住んでいます。自主管理のため、管理組合の活動次第でマンションの雰囲気も変わるかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしており、家族で暮らすには十分な広さでした。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、冬は寒く夏は暑かったです。
良い点: 自主管理のため、管理人さんとの距離は近かったかもしれません。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックもなく、少し不安を感じることもありました。共有部分の清掃なども、もう少し行き届いていると嬉しいです。
良い点: 静かで緑豊かな住環境は魅力的でした。子供が遊べる公園も近くにありました。
気になる点: 最寄り駅までは徒歩10分と少し歩きます。駅周辺の商業施設は限られているため、車がないと不便に感じることもありました。
子供の成長と共に手狭になり、より新しい設備を求めて引っ越しました。築年数なりの古さは否めませんが、住環境の良さは評価できます。管理体制は自主管理なので、住民の協力が不可欠だと感じました。
東仁川団地4号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東仁川団地4号棟の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東仁川団地4号棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。