立地・交通
名谷2団地10号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 45m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 45m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
子育て世帯
45m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
45m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身
45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
単身
45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
単身
45m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
名谷2団地10号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷2団地10号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立菅の台小学校、神戸市立竜が台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷2団地10号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷2団地10号棟の過去の取引実績
直近価格
392万円
平均価格
443万円
最高値
798万円
最安値
180万円
名谷2団地10号棟の売却査定履歴です。直近価格は392万円、平均価格は443万円、最高値は798万円です。
450万円
2021年2月
432万円
2021年2月
360万円
2021年5月
409万円
2021年5月
420万円
2022年5月
360万円
2022年5月
290万円
2023年5月
260万円
2023年5月
180万円
2023年7月
231万円
2023年7月
798万円
2024年3月
231万円
2024年3月
698万円
2024年8月
555万円
2024年8月
650万円
2024年11月
669万円
2024年11月
290万円
2025年1月
649万円
2025年1月
480万円
2025年3月
622万円
2025年3月
248万円
2025年8月
482万円
2025年8月
480万円
2025年9月
422万円
2025年9月
450万円
2025年11月
392万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 駅までバス移動が必要なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 団地全体で緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的広いです。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部の清掃は行き届いている方だと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされている箇所もあり、広さは十分です。日当たりは良好な方です。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、必要最低限のものは揃っています。収納スペースは少し物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと、比較的広めの間取りが気に入っています。駅からのアクセスはバス便になりますが、慣れれば問題ないかと。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。近隣に商業施設が少ないのが少し残念な点です。
良い点: 神戸市立菅の台小学校が近く、通学路も安全なので安心です。近隣に公園が多く、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 徒歩圏内に大きなスーパーや商店街がないため、日常の買い物は車やバスを利用することが多いです。
良い点: 敷地内は比較的広く、歩道や緑地帯が整備されています。自治会活動も活発なようです。
気になる点: 築年数が古いので、建物の構造的な古さは感じます。オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 名谷駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設がいくつかあります。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までの移動に時間がかかります。朝夕のラッシュ時は混雑することもあります。
子育て環境としては、学校や公園が近く、とても良いと思います。団地内は緑が多く、落ち着いて過ごせます。ただ、駅までのアクセスがバスのみで時間がかかるのがネックです。車があれば便利ですが、ない場合は買い物など少し不便を感じるかもしれません。全体的には満足しています。
名谷2団地10号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷2団地10号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷2団地10号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。