立地・交通
イスズハイツベル垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分。滝の茶屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
57〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
イスズハイツベル垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分。滝の茶屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル垂水は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松田工務店、施工会社は松田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.01から68.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東垂水小学校、神戸市立垂水東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル垂水の過去の取引実績
直近価格
756万円
平均価格
594万円
最高値
850万円
最安値
350万円
イスズハイツベル垂水の売却査定履歴です。直近価格は756万円、平均価格は594万円、最高値は850万円です。
780万円
2014年9月
680万円
2014年11月
680万円
2014年12月
737万円
2014年12月
480万円
2015年3月
603万円
2015年3月
530万円
2016年9月
571万円
2016年9月
450万円
2017年7月
485万円
2017年7月
350万円
2018年4月
450万円
2018年4月
498万円
2021年4月
547万円
2021年4月
650万円
2023年2月
603万円
2023年2月
617万円
2023年2月
580万円
2023年2月
587万円
2023年2月
680万円
2024年1月
787万円
2024年1月
400万円
2024年5月
550万円
2024年5月
360万円
2024年7月
524万円
2024年7月
680万円
2025年8月
533万円
2025年8月
780万円
2025年12月
588万円
2025年12月
630万円
2026年2月
599万円
2026年2月
850万円
2026年2月
756万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 滝の茶屋駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄で神戸市内へのアクセスが良い。通勤に便利。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や車があると便利かもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くなく、静かな環境で過ごしやすいマンションです。子育て世帯にもおすすめできるかと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。
良い点: 神戸市立東垂水小学校が近く、子どもの通学には安心できる。周辺は緑も多く、穏やかな雰囲気。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム済みの部屋もあるようだ。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は現代の基準からすると劣る可能性がある。内見で確認が必要。
良い点: 巡回管理だが、定期的に清掃は行われている様子。オートロックではない点は注意。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は少し不安が残る。必要に応じて個別で対策を検討したい。
駅からのアクセスが良く、住環境は良好だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。価格帯によっては検討の価値ありです。
イスズハイツベル垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル垂水は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。