立地・交通
ひよどり台3団地22号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
64m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
ひよどり台3団地22号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台3団地22号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.12平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台3団地22号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台3団地22号棟の過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
499万円
最高値
990万円
最安値
150万円
ひよどり台3団地22号棟の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は499万円、最高値は990万円です。
304万円
2018年5月
328万円
2018年5月
580万円
2024年2月
520万円
2024年2月
480万円
2024年3月
520万円
2024年3月
150万円
2024年5月
489万円
2024年5月
980万円
2025年4月
494万円
2025年4月
298万円
2025年10月
452万円
2025年10月
990万円
2026年2月
396万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているため、車がないと少し不便を感じます。買い物も車がないと少し大変です。
良い点: 団地全体で緑化が進んでおり、外観は手入れされている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがなく、階段のみなのが年配の方や子連れには少し負担です。
良い点: 部屋は比較的広めで、採光も良好です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの古さや断熱性、防音性には少し不満があります。間取りが一定なので、ライフスタイルの変化に対応しにくいかもしれません。
静かで自然豊かな環境は子育て世代には魅力的です。ただ、交通の便や周辺施設の充実度を考えると、もう少し利便性が欲しいと感じることもあります。団地内のコミュニティは良好ですが、建物の古さは年々気になってきます。
良い点: ポートアイランド線三宮駅までバスが出ていることだけは良い。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、通勤・通学にはかなり時間がかかります。バスの本数も少ない時間帯があり、遅刻しそうになることもありました。自家用車がないと生活は不便です。
良い点: 自然が多く、静かな環境は気に入っていました。近隣にスーパーやコンビニはありますが、品揃えは多くありません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し不安を感じることもありました。飲食店や商業施設は少なく、車で遠出することが多かったです。
良い点: 特に問題を感じることはありませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は目立ちます。管理体制については、あまり積極的な改善は見られませんでした。セキュリティ面でも、少し不安を感じる点はありました。
自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、交通の便の悪さは大きなネックでした。築年数なりの設備や建物の古さも気になり、最終的に引っ越しを決めました。子育て環境としては悪くないですが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。
ひよどり台3団地22号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 バス25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台3団地22号棟の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台3団地22号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。