立地・交通
ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
単身
52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
52.24〜55m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ吉田苑は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は玉川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.24から58.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ吉田苑の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ吉田苑の過去の取引実績
直近価格
2,163万円
平均価格
1,729万円
最高値
2,180万円
最安値
950万円
ハイツ吉田苑の売却査定履歴です。直近価格は2,163万円、平均価格は1,729万円、最高値は2,180万円です。
1,380万円
2013年11月
1,330万円
2013年12月
1,290万円
2014年2月
1,190万円
2014年3月
1,980万円
2019年9月
2,148万円
2019年9月
1,880万円
2020年5月
2,080万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
2,091万円
2020年6月
1,780万円
2020年8月
2,005万円
2020年8月
1,580万円
2020年10月
1,934万円
2020年10月
1,580万円
2021年4月
1,807万円
2021年4月
950万円
2025年9月
1,053万円
2025年9月
2,180万円
2025年11月
1,657万円
2025年11月
1,990万円
2026年1月
2,163万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅徒歩1分は本当に便利。JR、阪急、六甲ライナーと複数の路線が利用でき、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が豊富で、生活に必要なものはほとんど揃います。住吉小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅前は賑やかですが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいと感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。
駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いマンションです。築年数は古いですが、この立地を考えると満足度は高いです。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の構造上、音などが気になる場合もあるかもしれません。
良い点: 住吉駅まで徒歩1分というのは、やはり魅力的です。神戸の主要エリアへのアクセスが良く、日々の移動が快適になりそうです。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困ることはなさそうです。公園なども点在しており、子育て環境としても検討しやすい場所だと感じました。
気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比較すると、街並み全体に統一感は少ないかもしれません。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さだと思います。
気になる点: 築1976年ということで、水回りや断熱性など、最新の設備や性能は期待できないでしょう。リフォームの有無が重要になりそうです。
良い点: 総戸数が24戸と小規模ながら、管理組合はしっかり機能しているようです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。オートロックの有無などを確認したいです。
立地条件は抜群で、毎日の生活を考えると非常に魅力的です。ただ、築年数がかなりのため、建物自体の老朽化や設備面は気になるところです。購入するなら、リフォーム済みの物件を選ぶか、ご自身でリフォームする覚悟が必要だと感じました。
ハイツ吉田苑は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ吉田苑の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ吉田苑は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。