立地・交通
甲南ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分。甲南山手駅徒歩9分、摂津本山駅徒歩17分、岡本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
126.02〜132m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
甲南ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分。甲南山手駅徒歩9分、摂津本山駅徒歩17分、岡本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南ロジュマンは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約126.02から208.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南ロジュマンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南ロジュマンの過去の取引実績
直近価格
4,891万円
平均価格
4,027万円
最高値
5,002万円
最安値
2,880万円
甲南ロジュマンの売却査定履歴です。直近価格は4,891万円、平均価格は4,027万円、最高値は5,002万円です。
4,080万円
2015年11月
4,556万円
2015年11月
3,980万円
2015年11月
4,500万円
2015年11月
3,880万円
2016年1月
4,223万円
2016年1月
3,580万円
2016年2月
4,105万円
2016年2月
3,280万円
2016年4月
3,992万円
2016年4月
3,080万円
2016年5月
3,776万円
2016年5月
2,880万円
2016年7月
3,766万円
2016年7月
3,880万円
2018年10月
4,332万円
2018年10月
4,480万円
2023年5月
5,002万円
2023年5月
4,280万円
2023年7月
4,891万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた生活ができます。岡本や夙川まで散歩するのも気持ちよく、休日はリフレッシュできます。小児科も近く子育てにも安心です。
気になる点: 駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 低層のマンションで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。戸数も少ないので、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないのは人によっては気になるかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことはありません。オートロックはありませんが、戸数も少なく、住民同士の顔もわかるので安心です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じる人もいるかもしれません。
甲南山手駅から少し歩きますが、静かで緑豊かな環境は非常に魅力的です。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、神戸らしい落ち着いた暮らしを満喫できます。戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よく、ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。JRなので大阪方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 阪急やJR摂津本山駅までは徒歩17分とやや遠く、複数路線を使い分けたい場合は少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。特にリビングやバルコニーが広ければ、ファミリーでも快適に過ごせそうです。眺望も期待できそう。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのは、検討する上でネックです。
良い点: 本山第三小学校区で、学区は良いと評判です。周辺は静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があります。車がないと、まとめ買いなどは少し不便かもしれません。
閑静な住宅街で、学区も良いことから子育て環境としては魅力的だと感じました。専有面積が広いのは大きなメリットですが、築年数を考慮するとリフォーム費用がかかることを念頭に置く必要があります。駅からの距離と、間取りが不明な点が少々気になりますが、落ち着いた環境を求める方には良い選択肢となりそうです。
甲南ロジュマンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南ロジュマンの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩17分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南ロジュマンは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。