立地・交通
ハイツサンシャインは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分。尼崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
43〜52.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ハイツサンシャインは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分。尼崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツサンシャインは築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.79から52.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明城小学校、成良中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツサンシャインの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツサンシャインの過去の取引実績
直近価格
953万円
平均価格
793万円
最高値
953万円
最安値
580万円
ハイツサンシャインの売却査定履歴です。直近価格は953万円、平均価格は793万円、最高値は953万円です。
890万円
2013年6月
740万円
2013年10月
690万円
2014年9月
690万円
2014年12月
819万円
2014年12月
580万円
2015年3月
754万円
2015年3月
780万円
2021年6月
949万円
2021年6月
880万円
2023年1月
953万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼崎駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事に困りません。阪神沿線なので大阪梅田や神戸三宮へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺は活気があって良いですが、少し歩くと静かな住宅街もあります。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っているので、新築のような華やかさはありません。
駅近の便利さは何物にも代えがたいです。築年数は古いですが、SRC造なのでしっかりした造りだと感じます。管理員不在なのは少し気になりますが、今のところ特に問題なく生活できています。コスパを考えると良い物件だと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは悪くない方だと思います。
気になる点: 設備は古いです。特に水回りは交換を検討したいレベル。収納スペースが少ないのが難点です。
良い点: オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 管理員不在なので、何かあった時の対応が少し心配です。共有部分の清掃は、住人の自主性に頼っている部分もあるように感じます。
良い点: 明城小学校の学区であり、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにいくつかあります。駅からの距離も申し分ないです。
気になる点: 周辺の飲食店はチェーン店が多い印象です。もう少し個性的なお店があると嬉しいです。
立地は抜群で、駅からの近さは最大の魅力です。築年数の古さからくる設備面の古さは否めませんが、家賃を考えれば許容範囲かもしれません。管理体制には少し不安がありますが、住民同士で協力して快適に暮らしています。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
ハイツサンシャインは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツサンシャインの売却相場は、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツサンシャインは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。