立地・交通
ビアライフ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分。岡本駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ビアライフ岡本
1,480万1,465万1,980万1,696万2,580万1,982万2,490万2,103万2,390万2,155万1,980万2,288万2,680万2,337万2,480万2,392万2,388万2,392万2,308万2,311万2,308万2,311万2,780万3,432万2,680万3,247万2,380万2,030万2,050万1,879万2,380万1,760万2,050万2,062万3,480万4,137万1,980万2,035万2,180万1,849万3,480万3,783万1,980万1,899万1,990万1,691万1,780万1,920万3,480万3,768万1,480万1,821万3,480万3,480万3,480万3,458万3,480万3,449万2,580万1,817万2,480万1,953万3,480万3,729万2,980万3,071万2,480万2,181万3,480万3,219万
マンション
ビアライフ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ビアライフ岡本
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.22〜61m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前共働き夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
55.22〜61m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18
交通
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
築年月
1975年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
25戸
専有面積
55.22m² ～ 119.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1343.31m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
新井組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●「いかりスーパー岡本店」約310m ●「野寄公園」約300m ●「村田医院」約210m ●「グルメシティ本山店」約830m ●「木村歯科医院」約150m
設計会社
VIA建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18
ビアライフ岡本の物件固有情報
建物スペック
ビアライフ岡本は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.22から119.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビアライフ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビアライフ岡本の過去の取引実績
直近価格
3,219万円
平均価格
2,518万円
最高値
4,137万円
最安値
1,465万円
下落傾向（前回比 261万円）
ビアライフ岡本の売却査定履歴です。直近価格は3,219万円、平均価格は2,518万円、最高値は4,137万円です。
1,480万円
2016年7月
1,465万円
2016年7月
1,980万円
2017年10月
1,696万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
1,982万円
2018年2月
2,490万円
2018年5月
2,103万円
2018年5月
2,390万円
2018年7月
2,155万円
2018年7月
1,980万円
2019年4月
2,288万円
2019年4月
2,680万円
2019年9月
2,337万円
2019年9月
2,480万円
2019年12月
2,392万円
2019年12月
2,388万円
2020年1月
2,392万円
2020年1月
2,308万円
2020年2月
2,311万円
2020年2月
2,308万円
2020年3月
2,311万円
2020年3月
2,780万円
2020年10月
3,432万円
2020年10月
2,680万円
2021年1月
3,247万円
2021年1月
2,380万円
2022年2月
2,030万円
2022年2月
2,050万円
2022年6月
1,879万円
2022年6月
2,380万円
2022年8月
1,760万円
2022年8月
2,050万円
2022年12月
2,062万円
2022年12月
3,480万円
2023年2月
4,137万円
2023年2月
1,980万円
2023年2月
2,035万円
2023年2月
2,180万円
2023年6月
1,849万円
2023年6月
3,480万円
2023年8月
3,783万円
2023年8月
1,980万円
2023年8月
1,899万円
2023年8月
1,990万円
2023年9月
1,691万円
2023年9月
1,780万円
2024年2月
1,920万円
2024年2月
3,480万円
2024年3月
3,768万円
2024年3月
1,480万円
2024年5月
1,821万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
3,480万円
2024年9月
3,458万円
2024年9月
3,480万円
2025年3月
3,449万円
2025年3月
2,580万円
2025年6月
1,817万円
2025年6月
2,480万円
2025年9月
1,953万円
2025年9月
3,480万円
2025年9月
3,729万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
3,071万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,181万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,219万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18
口コミ・レビュー
岡本在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。岡本駅周辺にはおしゃれなカフェや雑貨屋が多く、散策が楽しいです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: スーパーが少し遠いのがネック。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は特にこれといった特徴はありませんが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやはり古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいのですが。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々とも良好な関係が築けています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、岡本の閑静な住宅街という立地は魅力的です。周辺環境は非常に良く、住んでいて心地よいです。ただ、建物自体は古さを隠せないので、設備面では最新のマンションには劣ります。静かに暮らしたい方にはおすすめできます。
摂津本山検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 岡本駅まで徒歩10分、摂津本山駅まで徒歩13分と、2路線利用できるのは便利です。特に阪急岡本駅周辺の雰囲気はとても良いですね。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からあるようなので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 築1975年と古いので、内装や設備はリフォームされていないと期待できないでしょう。水回りの老朽化などが心配です。
周辺環境★★★★★
良い点: 高級住宅街として有名な岡本エリアで、住環境の良さは抜群です。緑も多く、落ち着いた雰囲気で治安も良さそうです。
立地は非常に魅力的で、岡本エリアの雰囲気が気に入りました。2路線利用できるのもポイント高いです。ただ、築年数がかなり経っているため、購入を検討するならリフォーム状況の確認が必須です。設備面での古さは否めないかもしれませんが、それを補って余りある住環境だと思います。
ビアライフ岡本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビアライフ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ビアライフ岡本の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビアライフ岡本に関するよくある質問
ビアライフ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ビアライフ岡本の売却相場はいくらですか？
ビアライフ岡本の売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビアライフ岡本は築50年ですが売れますか？
ビアライフ岡本は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。