立地・交通
ブルーハイツ塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
ブルーハイツ塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分。山陽塩屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブルーハイツ塩屋は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.09から100.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブルーハイツ塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブルーハイツ塩屋の過去の取引実績
直近価格
445万円
平均価格
475万円
最高値
650万円
最安値
320万円
ブルーハイツ塩屋の売却査定履歴です。直近価格は445万円、平均価格は475万円、最高値は650万円です。
480万円
2016年10月
475万円
2016年10月
650万円
2017年10月
576万円
2017年10月
580万円
2019年2月
645万円
2019年2月
480万円
2019年6月
591万円
2019年6月
320万円
2020年11月
428万円
2020年11月
480万円
2022年2月
415万円
2022年2月
380万円
2023年1月
425万円
2023年1月
450万円
2024年4月
410万円
2024年4月
480万円
2024年12月
432万円
2024年12月
450万円
2024年12月
435万円
2024年12月
420万円
2025年4月
445万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、海の近くで散歩するのが気持ち良い。塩屋小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: スーパーなどが近くにないため、車がないと少し不便。
良い点: 緑が多く、手入れされている様子が見られる。
気になる点: 築年数が古いので、共用部はやや古さを感じる。エレベーターがないのが残念。
良い点: リフォームされている部屋もあり、内装は綺麗。日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 収納スペースが少ないのが気になる。防音性はあまり期待できない。
築年数は経っていますが、海が近く自然豊かな環境が魅力です。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば問題ありません。リフォーム済みの部屋は快適に過ごせます。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩10分は許容範囲。
気になる点: 神戸市中心部へは乗り換えが必要で、少し時間がかかる。急行が止まらないのが不便。
良い点: (なし)
気になる点: 管理体制があまりしっかりしていない印象。オートロックもなく、セキュリティ面が不安。
良い点: 坂が多いが、慣れれば運動になる。海沿いの景色は良い。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗い道もあるので注意が必要。
海が近く、景観は良いのですが、築年数の古さからくる設備面の古さや、管理体制には不満がありました。特にセキュリティ面はもう少し強化してほしいと感じました。坂道が多いので、体力に自信がない方には少し大変かもしれません。
ブルーハイツ塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブルーハイツ塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブルーハイツ塩屋は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。