立地・交通
宝塚西山住宅1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
64.57〜68m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
宝塚西山住宅1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚西山住宅1号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は日本プレコンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.57から79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚西山住宅1号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚西山住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
523万円
最高値
650万円
最安値
320万円
宝塚西山住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は523万円、最高値は650万円です。
580万円
2014年2月
480万円
2014年4月
320万円
2014年7月
550万円
2019年2月
477万円
2019年2月
580万円
2020年12月
510万円
2020年12月
650万円
2025年7月
643万円
2025年7月
480万円
2025年11月
508万円
2025年11月
650万円
2025年12月
622万円
2025年12月
420万円
2025年12月
468万円
2025年12月
480万円
2026年3月
476万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近く安心です。
良い点: 築年数が経っているため、外観はやや古さを感じますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランス周りの植栽の手入れがもう少しされていると嬉しいです。
良い点: 管理員不在ですが、掲示板での連絡などはしっかりされています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配です。日中はあまり気になりませんが、夜間は注意が必要です。
築年数は古いですが、静かな環境と逆瀬台小学校区という点で決めました。子育て世代には悪くない選択肢だと思います。ただ、駅からの距離と管理体制はもう少し改善されると嬉しいです。
良い点: 逆瀬川駅まではバス便がありますが、本数もそれなりにあり、宝塚市内の移動には便利です。阪急沿線なので梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バスがないと駅まで行くのが少し不便です。特に雨の日や荷物が多い時は大変だと感じます。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗に保たれているようです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣の部屋の音が気になることもあります。
良い点: 自然豊かで落ち着いた住環境です。スーパーや病院なども車があればアクセスしやすい場所にあります。宝塚の街並みはやはり魅力的です。
築年数は相当経ちますが、価格帯を考えると十分な広さがあります。静かな環境で、宝塚らしい暮らしをしたい方にはおすすめです。バス便はありますが、車があるとさらに生活しやすくなるでしょう。
宝塚西山住宅1号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚西山住宅1号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚西山住宅1号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。