立地・交通
甲南第2野崎ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分。春日野道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
48〜52m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
甲南第2野崎ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分。春日野道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南第2野崎ハイムは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.97から52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南第2野崎ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南第2野崎ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,541万円
平均価格
1,326万円
最高値
1,541万円
最安値
800万円
甲南第2野崎ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,541万円、平均価格は1,326万円、最高値は1,541万円です。
800万円
2016年2月
906万円
2016年2月
1,320万円
2016年9月
1,201万円
2016年9月
1,460万円
2018年5月
1,496万円
2018年5月
1,460万円
2018年7月
1,535万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,532万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,541万円
2018年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩9分と、日常の移動には十分便利でした。三宮へのアクセスも悪くなく、乗り換えなしで行けるのが良かったです。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、日々の買い物には困りませんでした。静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部まで行かないと少ないです。
良い点: 築年数が古い割には、比較的きれいに保たれていたと思います。共用部は最低限といった感じです。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターはありませんでした。
築年数はかなり経っていますが、立地は悪くなく、周辺の生活利便性は高かったです。室内はリフォームされていれば快適かもしれませんが、そのままでは設備面で古さを感じるでしょう。価格が手頃であれば検討の余地ありです。
良い点: 専有面積が30㎡台からと、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いサイズ感かもしれません。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに比べると劣る可能性が高いです。リフォームの有無は要確認です。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備は期待できないでしょう。
良い点: 神戸市立雲中小学校区域で、子育て世代にも選択肢になるかもしれません。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日などは少し遠く感じそうです。バス便はありますが、本数や時間帯が気になります。
歴史のあるマンションで、価格帯によっては魅力があるかもしれません。しかし、築年数による設備面の古さや、管理体制、共用部の充実度を考えると、最新の物件と比較すると見劣りする部分が多いと感じました。リフォーム済みで、価格が安ければ検討する価値はあるかもしれません。
甲南第2野崎ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南第2野崎ハイムの売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩9分 ポートアイランド線/三宮駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第2野崎ハイムは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。