立地・交通
イスズハイツベル山本丸橋は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分。山本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
62〜64.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
イスズハイツベル山本丸橋は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分。山本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル山本丸橋は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.32から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾南小学校、長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル山本丸橋の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル山本丸橋の過去の取引実績
直近価格
742万円
平均価格
787万円
最高値
980万円
最安値
586万円
イスズハイツベル山本丸橋の売却査定履歴です。直近価格は742万円、平均価格は787万円、最高値は980万円です。
870万円
2013年6月
770万円
2013年6月
830万円
2013年7月
780万円
2013年11月
760万円
2016年8月
586万円
2016年8月
980万円
2021年3月
940万円
2021年3月
650万円
2021年7月
791万円
2021年7月
750万円
2024年6月
742万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚市の中でも自然が多く、静かで落ち着いた環境です。子供がのびのびと遊べる公園も近くにあり、子育てしやすいと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も清潔感があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じるかもしれません。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、日々の清掃や共有部分のメンテナンスはしっかりされているようです。比較的安心感があります。
全体的に、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。周辺にはスーパーや病院など生活に必要な施設も揃っており、不便は感じません。駅までは少し歩きますが、宝塚の暮らしをゆったりと楽しみたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急山本駅からは梅田へもアクセスしやすく、宝塚歌劇や周辺の観光地への移動も便利です。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、雨の日などは少し億劫になります。もう少し近ければ完璧です。
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、リフォーム次第で快適な空間になります。RC造なので、遮音性も期待できます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りを中心にリフォームが必要になる場合があるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。長尾南小学校も学区内なので、ファミリー層にも適していると思います。
気になる点: コンビニやスーパーは少し歩く必要があります。
築年数は経過していますが、宝塚の落ち着いた環境と、駅へのアクセスも許容範囲内であれば、コスパの良い物件だと思います。室内はリフォームの必要性があるかもしれませんが、自分好みにカスタマイズできるのが良い点です。自然も多く、リラックスできる環境です。
イスズハイツベル山本丸橋は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル山本丸橋の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル山本丸橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。