立地・交通
垂水高丸住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩18分。垂水駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
垂水高丸住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩18分。垂水駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水高丸住宅5号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水高丸住宅5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
垂水高丸住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
442万円
平均価格
466万円
最高値
580万円
最安値
180万円
垂水高丸住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は442万円、平均価格は466万円、最高値は580万円です。
280万円
2017年5月
287万円
2017年5月
560万円
2017年11月
431万円
2017年11月
520万円
2018年1月
444万円
2018年1月
460万円
2018年7月
451万円
2018年7月
430万円
2018年9月
449万円
2018年9月
580万円
2022年4月
580万円
2022年4月
580万円
2022年10月
580万円
2022年10月
490万円
2023年1月
550万円
2023年1月
530万円
2023年11月
543万円
2023年11月
480万円
2024年5月
518万円
2024年5月
350万円
2024年11月
460万円
2024年11月
180万円
2025年9月
442万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのも子育て世帯には安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。坂道もあるので、体力に自信がない方はバスの利用も検討した方が良いかもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられていると思います。住民同士のコミュニケーションは取れています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕は少し手が行き届いていない部分も見られます。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少しネックですが、バス路線もあるので許容範囲です。自主管理なので、自分たちで協力して維持していく意識が大切だと感じます。大規模修繕の時期が近いかもしれません。
良い点: 部屋自体は広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要でした。断熱性もあまり高くないので、冬場は少し寒かったです。
良い点: JR垂水駅まで歩いて行ける距離なのは便利でした。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りませんでした。
気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じることもありました。特に子供が小さいうちは、ベビーカーでは大変でした。
良い点: 緑が多く、敷地内は比較的きれいに保たれている印象でした。5階建てなので圧迫感もありません。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し不便かもしれません。
子育て世代には、周辺環境が良く、比較的広めの部屋で住みやすかったです。駅からの距離だけが少し気になりましたが、バスを利用すれば問題ありません。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠ですが、温かい雰囲気のマンションでした。
垂水高丸住宅5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水高丸住宅5号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水高丸住宅5号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。