立地・交通
メゾン宝塚2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜75.36m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
新婚夫婦
66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
73〜75.36m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
新婚夫婦
66.99〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
メゾン宝塚2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン宝塚2号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事東映、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.99から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン宝塚2号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン宝塚2号棟の過去の取引実績
直近価格
982万円
平均価格
671万円
最高値
1,010万円
最安値
300万円
メゾン宝塚2号棟の売却査定履歴です。直近価格は982万円、平均価格は671万円、最高値は1,010万円です。
600万円
2018年2月
659万円
2018年2月
698万円
2020年3月
808万円
2020年3月
480万円
2020年3月
520万円
2020年3月
598万円
2020年6月
626万円
2020年6月
498万円
2020年7月
613万円
2020年7月
640万円
2020年10月
558万円
2020年10月
590万円
2021年1月
576万円
2021年1月
300万円
2021年6月
583万円
2021年6月
300万円
2021年12月
532万円
2021年12月
880万円
2022年7月
504万円
2022年7月
880万円
2023年1月
887万円
2023年1月
780万円
2023年10月
980万円
2023年10月
980万円
2023年11月
1,010万円
2023年11月
720万円
2023年11月
982万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
良い点: 築年数が経過しているため、共用部(廊下や階段)はやや古さを感じますが、清掃は比較的行き届いています。
気になる点: エントランス周辺はもう少し清潔感が欲しいと感じることがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃などは定期的に行われているようです。近隣住民との付き合いは良好です。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、ファミリーで住むには十分な広さと落ち着いた環境が魅力です。駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的利用しやすいです。周辺の利便性と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。
良い点: 阪急宝塚駅までバスで10分程度と、アクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高いです。
気になる点: バスの待ち時間や、ラッシュ時の混雑が気になる点です。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と広めで、リフォーム済みのお部屋なら新築のような快適さが期待できそうです。RC造なので、遮音性も期待できます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見での確認が必須です。
良い点: 安倉小学校区域で、通学環境は良好です。周辺は住宅地で、比較的静かな環境が保たれています。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは徒歩10分程度かかるため、まとめ買いには車があると便利かもしれません。
宝塚駅へのアクセスはバス便が中心ですが、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、利便性は悪くないと感じました。広めの間取りとRC造の安心感は魅力的です。築年数を考慮し、リフォーム状況などをしっかり確認して検討したい物件です。
メゾン宝塚2号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン宝塚2号棟の売却相場は、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン宝塚2号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。