立地・交通
ドルミハイツ垂水Ｂ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ドルミハイツ垂水Ｂ棟
820万804万1,180万1,004万850万973万1,198万1,003万650万900万830万866万800万859万780万814万780万848万980万815万880万814万790万822万980万871万1,190万975万890万932万1,380万948万1,480万813万850万1,142万1,131万1,480万1,215万2,080万1,900万880万868万1,680万1,166万1,980万2,074万1,490万1,433万1,580万1,341万1,780万2,090万1,499万1,357万1,490万1,520万1,200万1,388万1,390万1,312万1,400万1,477万1,530万1,280万1,276万1,383万1,380万2,021万950万1,310万1,480万1,398万1,180万1,249万1,186万680万1,068万1,380万1,216万1,890万1,701万1,180万1,210万1,180万1,108万1,799万1,745万1,188万1,252万1,480万1,192万1,390万1,269万1,280万1,304万1,290万1,280万1,284万1,180万1,218万698万1,341万1,180万1,221万1,100万1,323万580万972万1,180万943万1,100万1,050万980万957万1,180万979万980万
マンション
ドルミハイツ垂水Ｂ棟
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
緊急対策
🚨 ドルミハイツ垂水Ｂ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94.05m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜94.05m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
88〜94.05m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜94.05m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
築年月
1984年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
187戸
専有面積
53.29m² ～ 94.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
川商不動産野村貿易他
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立多聞東小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ドルミハイツ垂水Ｂ棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川商不動産野村貿易他、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.29から94.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
980万円
平均価格
1,202万円
最高値
2,090万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +1万円）
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は980万円、平均価格は1,202万円、最高値は2,090万円です。
820万円
2017年5月
804万円
2017年5月
1,180万円
2017年6月
1,004万円
2017年6月
850万円
2017年10月
973万円
2017年10月
1,198万円
2018年6月
1,003万円
2018年6月
650万円
2018年8月
900万円
2018年8月
830万円
2019年4月
866万円
2019年4月
800万円
2019年6月
859万円
2019年6月
780万円
2019年7月
814万円
2019年7月
780万円
2019年10月
848万円
2019年10月
980万円
2019年10月
815万円
2019年10月
880万円
2019年11月
814万円
2019年11月
790万円
2020年3月
822万円
2020年3月
980万円
2020年3月
871万円
2020年3月
1,190万円
2020年4月
975万円
2020年4月
890万円
2020年4月
932万円
2020年4月
1,380万円
2021年8月
948万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
813万円
2021年10月
850万円
2022年4月
1,142万円
2022年4月
1,131万円
2022年4月
1,480万円
2022年6月
1,215万円
2022年6月
2,080万円
2022年11月
1,900万円
2022年11月
880万円
2022年11月
868万円
2022年11月
1,680万円
2022年12月
1,166万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
2,074万円
2022年12月
1,490万円
2023年1月
1,433万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,341万円
2023年3月
1,780万円
2023年3月
2,090万円
2023年3月
1,499万円
2023年4月
1,357万円
2023年4月
1,490万円
2023年4月
1,520万円
2023年4月
1,200万円
2023年5月
1,388万円
2023年5月
1,390万円
2023年5月
1,312万円
2023年5月
1,400万円
2023年6月
1,477万円
2023年6月
1,530万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
1,276万円
2023年7月
1,383万円
2023年7月
1,380万円
2023年8月
2,021万円
2023年8月
950万円
2023年9月
1,310万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,398万円
2023年10月
1,180万円
2023年12月
1,249万円
2023年12月
1,186万円
2023年12月
680万円
2024年2月
1,068万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,216万円
2024年2月
1,890万円
2024年2月
1,701万円
2024年2月
1,180万円
2024年4月
1,210万円
2024年4月
1,180万円
2024年6月
1,108万円
2024年6月
1,799万円
2024年6月
1,745万円
2024年6月
1,188万円
2024年7月
1,252万円
2024年7月
1,480万円
2024年7月
1,192万円
2024年7月
1,390万円
2024年10月
1,269万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,304万円
2024年10月
1,290万円
2024年11月
1,280万円
2024年11月
1,284万円
2024年11月
1,180万円
2025年11月
1,218万円
2025年11月
698万円
2025年12月
1,341万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,221万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,323万円
2025年12月
580万円
2026年1月
972万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
943万円
2026年1月
1,100万円
2026年1月
1,050万円
2026年1月
980万円
2026年2月
957万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
979万円
2026年3月
980万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2
口コミ・レビュー
垂水区在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで、少し足を延ばせば海にも行ける。小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと感じます。
気になる点: 駅からはバス便になるため、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターがもう少し広いと荷物の搬入などが楽になるのですが。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
築年数は古いですが、緑が多く閑静な住宅街にあるため、落ち着いた生活を送りたい方には良いかもしれません。駅からの距離とバス便がネックですが、家賃や広さを考慮すれば、コスパは悪くないと思います。管理はしっかりされている印象です。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 学園都市駅や舞子駅まではバスでアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商業施設もあり、買い物には困りません。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることもあります。深夜は少し不安かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子どもの遊び場には事欠きません。神戸市立多聞東小学校も近く、通学路の安全性も確認済みです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどへ行くには車が必要になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックではないものの、管理の方が巡回されているようです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し確認したい点があります。
学園都市駅周辺の物件を探しており、こちらに興味を持ちました。周辺の環境は子育てファミリーにとって魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めそうな部屋もありました。バス便の利便性だけが少し気になりますが、価格帯によっては検討したい物件です。
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドルミハイツ垂水Ｂ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ドルミハイツ垂水Ｂ棟に関するよくある質問
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ドルミハイツ垂水Ｂ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス10分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミハイツ垂水Ｂ棟は築41年ですが売れますか？
ドルミハイツ垂水Ｂ棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。