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マンション

ハイツ尼崎

兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

母＋子ども1人

59〜62.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

夫婦＋子ども3人

59〜62.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦＋子ども3人

59〜62.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

59〜62.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
交通
JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
204戸
専有面積
49.08m² ～ 62.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
工業地域
分譲会社
竹中土木
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
尼崎市立金楽寺小学校
中学校区域
尼崎市立成良中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8

ハイツ尼崎の物件固有情報

立地・交通

ハイツ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅 徒歩11分。尼崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツ尼崎は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は竹中土木、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.08から62.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立成良中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイツ尼崎の過去の取引実績

直近価格

1,005万円

平均価格

890万円

最高値

1,480万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 275万円）

ハイツ尼崎の売却査定履歴です。直近価格は1,005万円、平均価格は890万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8

口コミ・レビュー

尼崎暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR尼崎駅まで徒歩11分と、そこまで遠くない。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困らないのが便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境。公園も点在しており、散歩コースには事欠かない。

気になる点: 周辺に飲食店は多いものの、夜遅くまで賑やかな場所は限られている。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、清掃は行き届いているように見える。日勤管理なので、日中は安心感がある。

気になる点: 外観はやや古さを感じさせる。共用部も特別綺麗というわけではなく、もう少しリフォームがあれば嬉しい。

築年数は古いですが、JR尼崎駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境は比較的良好です。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新とは言えません。コスパを重視するなら選択肢の一つになるかと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分でした。RC造なので、隣や上下の音は比較的気にならなかった。

気になる点: 設備は古めなので、水回りの交換やリフォームは必要になるかもしれない。特にキッチン周りは最新とは言えない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理の方が常駐しており、何かあった際にはすぐに対応してもらえて安心感がありました。オートロックはないですが、特に問題は感じませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 金楽寺小学校がすぐ近くで、子供の通学には非常に便利でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗くなる箇所があるので、女性一人で歩くのは少し注意が必要かもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、子育てしやすい環境で満足していました。小学校が近いのは大きなメリットです。築年数は古いものの、管理はしっかりしており、日勤管理の方も親切でした。駅からの距離は許容範囲で、全体的にはコスパの良い物件だったと思います。

ハイツ尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツ尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ハイツ尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ハイツ尼崎に関するよくある質問

ハイツ尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイツ尼崎の売却相場はいくらですか？

ハイツ尼崎の売却相場は、JR福知山線／尼崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ尼崎は築45年ですが売れますか？

ハイツ尼崎は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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