立地・交通
ロジェ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分。山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜60.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
55〜60.76m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
55〜60.76m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ロジェ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分。山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジェ宝塚は築46年(1980年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤興産、施工会社は谷下一級建築事務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27から60.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、長尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジェ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジェ宝塚の過去の取引実績
直近価格
615万円
平均価格
672万円
最高値
980万円
最安値
438万円
ロジェ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は615万円、平均価格は672万円、最高値は980万円です。
680万円
2013年6月
690万円
2014年2月
450万円
2019年2月
438万円
2019年2月
700万円
2019年8月
569万円
2019年8月
650万円
2019年12月
591万円
2019年12月
600万円
2020年2月
592万円
2020年2月
600万円
2020年3月
592万円
2020年3月
480万円
2020年3月
595万円
2020年3月
780万円
2020年5月
605万円
2020年5月
798万円
2021年1月
622万円
2021年1月
980万円
2022年9月
821万円
2022年9月
980万円
2025年8月
760万円
2025年8月
798万円
2025年9月
767万円
2025年9月
735万円
2025年10月
754万円
2025年10月
698万円
2025年11月
738万円
2025年11月
580万円
2026年1月
661万円
2026年1月
480万円
2026年2月
630万円
2026年2月
980万円
2026年2月
715万円
2026年2月
480万円
2026年3月
615万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 近隣にスーパーが少ないのが少し不便です。車がないと少し買い物には苦労するかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、不便は感じていません。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックなどがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 山本駅まで徒歩8分と、通勤・通学には十分な距離です。阪急宝塚線で梅田にも出やすく、交通の便は良いです。
築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。宝塚の自然も感じられ、リラックスできます。ただ、買い物や外食となると少し車が必要になる場面もあります。
良い点: 3階建てで、全体的にこぢんまりとした印象です。植栽の手入れはされており、緑が多いのは良い点だと感じました。
気になる点: 建物の古さは否めません。外観はやや年季が入っており、共用部のデザインは現代的ではありません。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩8分という立地は魅力的です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 駅から物件までは坂道が少なく、歩きやすいのは良いですが、夜遅くの帰宅だと少し人通りが少なく感じるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街という印象です。長尾小学校の学区という点も、子育てファミリーには安心材料になるでしょう。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、週末のまとめ買いなどは少し遠出する必要がありそうです。
築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。立地は宝塚らしい落ち着いた雰囲気で、駅へのアクセスも悪くありません。ただ、建物の設備やデザインは最新のものではないため、その点を許容できるかどうかがポイントになりそうです。
ロジェ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジェ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジェ宝塚は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。