立地・交通
花屋敷ヴィレッジは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分。川西能勢口駅徒歩15分、雲雀丘花屋敷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
90.67〜90.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
花屋敷ヴィレッジは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分。川西能勢口駅徒歩15分、雲雀丘花屋敷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花屋敷ヴィレッジは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーポラティブハウス、施工会社は富士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.67から90.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花屋敷ヴィレッジの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
花屋敷ヴィレッジの過去の取引実績
直近価格
2,244万円
平均価格
2,102万円
最高値
2,641万円
最安値
1,680万円
花屋敷ヴィレッジの売却査定履歴です。直近価格は2,244万円、平均価格は2,102万円、最高値は2,641万円です。
1,880万円
2014年2月
1,880万円
2014年9月
2,300万円
2015年6月
2,641万円
2015年6月
1,780万円
2016年10月
2,411万円
2016年10月
1,680万円
2017年4月
2,244万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。自然を感じながら生活できるのが魅力。長尾台小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、天候が悪い日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象。総戸数が少ないため、共用部は比較的静かに使えます。敷地内の植栽も綺麗です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変。エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。
良い点: 専有面積が90㎡超と広々としており、ゆったりとした間取りが実現できます。バルコニーも広めで、ガーデニングも楽しめます。
気になる点: 水回り設備などは、リフォームされていない場合は最新ではない可能性があります。内装は個々の部屋で異なりそうです。
宝塚の静かな住宅街に佇む、ゆったりとした暮らしが送れるマンションです。駅からは少し歩きますが、その分、自然豊かで落ち着いた環境が手に入ります。広々としたお部屋で、のんびり過ごしたい方におすすめです。
良い点: 川西能勢口駅と雲雀丘花屋敷駅、どちらも徒歩圏内なのは便利。梅田方面へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 徒歩15分以上は、特に夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便はあまり多くないようです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的。近くに公園もあり、自然に囲まれているのは良い点です。小学校も近く通学は安心。
気になる点: 日常の買い物や外食となると、少し車が必要になる場面がありそうです。周辺に商業施設はあまり多くありません。
良い点: 総戸数が少ないので、管理組合の運営がスムーズであれば、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式や詳細な管理体制が不明な点が少し気になります。築年数を考えると、修繕履歴なども確認したいところです。
宝塚らしい緑豊かな環境と、広々とした専有面積が魅力のマンション。静かな環境で子育てをしたいファミリーには候補になりそうです。ただ、駅からの距離や、管理体制の不明瞭さなど、確認すべき点もいくつかあります。内装や設備はリフォーム状況次第でしょう。
花屋敷ヴィレッジは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花屋敷ヴィレッジの売却相場は、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩15分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花屋敷ヴィレッジは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。