立地・交通
サンロイヤル仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩6分。仁川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
54〜56.29m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
サンロイヤル仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩6分。仁川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル仁川は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は文田住建、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.54から56.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンロイヤル仁川の過去の取引実績
直近価格
1,230万円
平均価格
990万円
最高値
1,230万円
最安値
730万円
サンロイヤル仁川の売却査定履歴です。直近価格は1,230万円、平均価格は990万円、最高値は1,230万円です。
730万円
2018年9月
838万円
2018年9月
900万円
2020年6月
935万円
2020年6月
900万円
2020年12月
976万円
2020年12月
790万円
2021年2月
1,029万円
2021年2月
800万円
2021年10月
1,039万円
2021年10月
960万円
2022年1月
1,051万円
2022年1月
1,200万円
2022年3月
1,120万円
2022年3月
900万円
2022年8月
1,218万円
2022年8月
1,200万円
2022年9月
1,230万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。梅田や神戸三宮へのアクセスも良好で、日常のお出かけには困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民との連携で防犯意識は保たれています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じます。掲示板などもあまり活用されていない印象です。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては非常に良いと思います。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も悪くありません。ただ、共用部分の管理やセキュリティ面はもう少し強化されると嬉しいです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいのはメリットです。
良い点: 建物の外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りもシンプルで悪くないです。
気になる点: 共用部分の設備は期待しない方が良いかもしれません。エレベーターなどはありません。
良い点: 専有面積が48.54m²〜56.29m²と、単身やDINKSには十分な広さがあると感じました。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではないと考えられます。
良い点: 仁川小学校区域で、教育環境は良好です。坂道はありますが、駅からの距離も許容範囲内です。静かな環境は魅力的。
気になる点: 周辺に商業施設は多くないので、買い物は少し歩くか車が必要です。
築年数と管理形態を考慮すると、価格によっては魅力的な物件になりそうです。仁川という落ち着いた住環境と駅へのアクセスの良さは大きなポイントです。ただし、設備面やセキュリティ面での古さは否めず、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。静かで緑豊かな環境を求める方には良いかもしれません。
サンロイヤル仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩6分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル仁川の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル仁川は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。