立地・交通
東園田団地3号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分。園田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
単身
59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
単身
59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
単身
59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
単身
59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
単身
59.28〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
東園田団地3号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分。園田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東園田団地3号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.28から63.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園田東小学校、園田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東園田団地3号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東園田団地3号棟の過去の取引実績
直近価格
467万円
平均価格
567万円
最高値
880万円
最安値
370万円
東園田団地3号棟の売却査定履歴です。直近価格は467万円、平均価格は567万円、最高値は880万円です。
690万円
2018年10月
683万円
2018年10月
680万円
2020年2月
671万円
2020年2月
680万円
2021年6月
623万円
2021年6月
880万円
2021年10月
706万円
2021年10月
580万円
2025年5月
565万円
2025年5月
370万円
2025年6月
484万円
2025年6月
480万円
2025年11月
471万円
2025年11月
480万円
2025年12月
472万円
2025年12月
480万円
2026年1月
473万円
2026年1月
400万円
2026年2月
467万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。特急は止まりませんが、普通電車で梅田まで20分程度なので便利です。
気になる点: 夏場は少し遠く感じます。冬場も風が強い日は辛いかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも安心な雰囲気です。近くに公園もいくつかあり、緑も多いので散歩には最適です。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるため、女性の一人歩きは注意が必要です。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部は古さを感じますが、清掃は行き届いている方だと思います。日勤管理なので、日中は比較的安心できます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物が多い時や高齢者には大変です。共用部のリフォームはあまり期待できません。
築年数は古いですが、家賃が手頃なので学生や若いファミリーには住みやすいと思います。周辺環境は落ち着いており、生活に必要なものは駅周辺で揃うので便利です。ただし、建物の古さや設備面は割り切る必要があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも使いやすかったです。収納も比較的多く、ファミリーでも十分な広さでした。内装はリフォームされており、清潔感がありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安がありました。モニター付きインターホンなどはありませんでした。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。近所のスーパーは品揃えも良く、子育て施設も充実していました。小学校が近いのは子を持つ親としては非常にありがたい点でした。
気になる点: null
ファミリーで住むには、広さや周辺環境、家賃のバランスが取れた良い物件でした。築年数は古いものの、リフォームされた部屋を選べば快適に過ごせます。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。子育て環境としてはおすすめです。
東園田団地3号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東園田団地3号棟の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東園田団地3号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。