立地・交通
東仁川団地1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩12分。仁川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身
53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
53.9〜56m2 / 阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
東仁川団地1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩12分。仁川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東仁川団地1号棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は播磨工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.9から57.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東仁川団地1号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東仁川団地1号棟の過去の取引実績
直近価格
507万円
平均価格
437万円
最高値
580万円
最安値
300万円
東仁川団地1号棟の売却査定履歴です。直近価格は507万円、平均価格は437万円、最高値は580万円です。
300万円
2017年5月
353万円
2017年5月
400万円
2018年6月
407万円
2018年6月
400万円
2018年12月
387万円
2018年12月
400万円
2019年6月
387万円
2019年6月
580万円
2021年2月
511万円
2021年2月
530万円
2021年3月
546万円
2021年3月
390万円
2021年5月
510万円
2021年5月
390万円
2023年2月
507万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が気に入っています。仁川駅までは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。近隣に公園も多く、散歩が楽しいです。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部分の清掃は定期的に行われています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが難点です。
良い点: 管理人さんが常駐されているので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることがあります。夜間は特に注意が必要です。
築年数は古いですが、自然豊かな宝塚での暮らしを求める方には良いかもしれません。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた環境で過ごせるのは大きな魅力です。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
良い点: 阪急今津線仁川駅まで徒歩12分は、梅田方面へのアクセスが良いので便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあります。
気になる点: 徒歩12分は、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は億劫になりそうです。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。リフォーム済みの部屋であれば、設備も新しく快適かもしれません。
気になる点: 築年数が1968年と非常に古いため、水回りや断熱性などの設備面は期待できない可能性があります。リフォームの有無をしっかり確認する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: 周辺には商業施設が少なく、買い物は駅周辺まで行く必要があります。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安が残ります。
立地は宝塚市内で、緑も多く静かな環境ではありますが、築年数の古さがネックです。駅からの距離も考慮すると、価格が手頃であれば検討の余地があるかもしれません。購入を検討するなら、リフォームの状態や管理状況を細かくチェックすることが重要だと感じました。
東仁川団地1号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東仁川団地1号棟の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東仁川団地1号棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。