立地・交通
サントピア尼崎ニッサンハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分。尼崎駅徒歩6分、出屋敷駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 サントピア尼崎ニッサンハイツ
890万880万1,280万1,200万1,100万1,050万1,050万980万1,380万1,180万1,280万1,211万1,280万1,199万1,090万1,053万1,043万1,021万1,390万1,192万1,990万1,162万1,990万1,034万1,390万1,486万1,890万1,868万1,890万1,822万1,390万1,722万980万1,174万1,360万1,490万1,360万1,461万1,290万1,447万1,490万1,405万1,890万1,466万1,260万1,328万1,260万1,344万1,490万1,452万1,190万1,318万590万1,017万1,180万1,051万1,290万1,235万1,080万1,303万1,290万1,310万1,100万1,276万1,380万1,261万1,580万1,094万1,680万1,367万1,480万1,316万1,680万1,688万1,880万1,687万1,480万1,675万1,280万1,326万1,780万1,528万1,180万1,327万1,480万1,439万1,130万1,258万1,280万1,263万1,030万1,180万1,500万1,347万950万1,139万1,180万1,141万1,180万1,163万1,340万1,144万
マンション
サントピア尼崎ニッサンハイツ
兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サントピア尼崎ニッサンハイツ
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.47〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.17m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.17m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 59.47〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.47〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前新婚夫婦
59.47〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
5日前夫婦＋子ども3人
75〜80.17m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜80.17m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
59.47〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前新婚夫婦
59.47〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
38戸
専有面積
59.47m² ～ 80.17m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
483.47m²
分譲会社
日産住宅
施工会社
金山工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
難波小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
設計会社
金山工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28
サントピア尼崎ニッサンハイツの物件固有情報
建物スペック
サントピア尼崎ニッサンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は日産住宅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.47から80.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サントピア尼崎ニッサンハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サントピア尼崎ニッサンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,144万円
平均価格
1,327万円
最高値
1,990万円
最安値
590万円
下落傾向（前回比 196万円）
サントピア尼崎ニッサンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,144万円、平均価格は1,327万円、最高値は1,990万円です。
890万円
2013年6月
880万円
2013年7月
1,280万円
2014年3月
1,200万円
2014年4月
1,100万円
2014年4月
1,050万円
2014年4月
1,050万円
2014年6月
980万円
2014年6月
1,380万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2015年6月
1,211万円
2015年6月
1,280万円
2015年7月
1,199万円
2015年7月
1,090万円
2015年11月
1,053万円
2015年11月
1,043万円
2015年11月
1,021万円
2015年11月
1,390万円
2016年5月
1,192万円
2016年5月
1,990万円
2016年7月
1,162万円
2016年7月
1,990万円
2016年8月
1,034万円
2016年8月
1,390万円
2016年11月
1,486万円
2016年11月
1,890万円
2017年1月
1,868万円
2017年1月
1,890万円
2017年2月
1,822万円
2017年2月
1,390万円
2017年2月
1,722万円
2017年2月
980万円
2017年4月
1,174万円
2017年4月
1,360万円
2017年4月
1,490万円
2017年4月
1,360万円
2017年5月
1,461万円
2017年5月
1,290万円
2017年6月
1,447万円
2017年6月
1,490万円
2017年7月
1,405万円
2017年7月
1,890万円
2017年8月
1,466万円
2017年8月
1,260万円
2017年9月
1,328万円
2017年9月
1,260万円
2017年11月
1,344万円
2017年11月
1,490万円
2018年1月
1,452万円
2018年1月
1,190万円
2018年2月
1,318万円
2018年2月
590万円
2018年2月
1,017万円
2018年2月
1,180万円
2018年5月
1,051万円
2018年5月
1,290万円
2020年1月
1,235万円
2020年1月
1,080万円
2020年2月
1,303万円
2020年2月
1,290万円
2020年8月
1,310万円
2020年8月
1,100万円
2020年11月
1,276万円
2020年11月
1,380万円
2021年8月
1,261万円
2021年8月
1,580万円
2021年8月
1,094万円
2021年8月
1,680万円
2022年2月
1,367万円
2022年2月
1,480万円
2022年9月
1,316万円
2022年9月
1,680万円
2023年10月
1,688万円
2023年10月
1,880万円
2023年12月
1,687万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,675万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,326万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
1,528万円
2024年4月
1,180万円
2024年5月
1,327万円
2024年5月
1,480万円
2024年7月
1,439万円
2024年7月
1,130万円
2024年8月
1,258万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,263万円
2024年9月
1,030万円
2024年11月
1,180万円
2024年11月
1,500万円
2024年12月
1,347万円
2024年12月
950万円
2025年2月
1,139万円
2025年2月
1,180万円
2025年8月
1,141万円
2025年8月
1,180万円
2025年12月
1,163万円
2025年12月
1,340万円
2026年1月
1,144万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28
口コミ・レビュー
尼崎子育てママさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩6分で利用でき、通勤・通学に非常に便利です。尼崎駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街に位置しています。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、挨拶してくれる方もいます。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し混み合います。外観は年季を感じさせます。
駅からの近さと、2路線使える利便性が最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、公園や小学校も近く、安心感があります。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。総合的に満足しています。
元住人・単身さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR、阪神どちらの駅にも近く、大阪方面へのアクセスは抜群です。快速も止まるので、移動時間は短縮できます。
気になる点: 阪神出屋敷駅からは少し距離があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的快適に過ごせました。専有面積も広めなので、ゆったり使えます。
気になる点: 古い物件なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。水回りは特に古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、管理員の方がしっかり対応してくれている印象です。掲示板などで情報共有もされています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることがありました。
立地の良さと、比較的広めの専有面積が魅力でした。駅からのアクセスは非常に便利で、通勤には困りませんでした。ただ、築年数が古い分、設備面では最新とは言えず、特に冬場は寒さを感じました。自主管理ですが、困ることは特にありませんでした。
サントピア尼崎ニッサンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サントピア尼崎ニッサンハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サントピア尼崎ニッサンハイツの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サントピア尼崎ニッサンハイツに関するよくある質問
サントピア尼崎ニッサンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サントピア尼崎ニッサンハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サントピア尼崎ニッサンハイツの売却相場はいくらですか？
サントピア尼崎ニッサンハイツの売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩6分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピア尼崎ニッサンハイツは築45年ですが売れますか？
サントピア尼崎ニッサンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。