立地・交通
鶴甲コーポ23号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜69.49m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
66〜69.49m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
単身(投資目的)
55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
55.04〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
鶴甲コーポ23号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ23号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から69.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ23号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴甲コーポ23号館の過去の取引実績
直近価格
725万円
平均価格
521万円
最高値
725万円
最安値
380万円
鶴甲コーポ23号館の売却査定履歴です。直近価格は725万円、平均価格は521万円、最高値は725万円です。
480万円
2016年10月
551万円
2016年10月
490万円
2019年9月
555万円
2019年9月
420万円
2020年2月
509万円
2020年2月
500万円
2020年6月
539万円
2020年6月
490万円
2021年5月
509万円
2021年5月
490万円
2021年7月
525万円
2021年7月
380万円
2021年10月
489万円
2021年10月
690万円
2022年10月
449万円
2022年10月
590万円
2023年11月
725万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 坂道は多いですが、緑が多く、静かな環境で子育てには良いです。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数があまり多くないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。掲示板などもちゃんと機能しています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っています。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、神戸の山の手らしい落ち着いた環境が気に入っています。坂道やバス移動は慣れれば問題ありません。周辺の自然環境は豊かで、散歩コースには困りません。共用部の管理は行き届いている方だと思います。
良い点: 阪急六甲駅までバスでアクセスできるのは良い点です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: バスの本数が少なく、特に夜間や休日は不便を感じることが多かったです。バス停からも少し歩く必要がありました。
良い点: 専有面積が55m²程度でしたが、間取りが工夫されていたので、思ったよりは広く使えました。眺望は良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースが少なかったのも気になりました。
良い点: 巡回管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえるかは疑問でした。
気になる点: 共用部の清掃はされているものの、建物の古さからくる老朽化は否めず、セキュリティ面での不安はありました。
緑豊かな環境は魅力的でしたが、築年数の古さによる設備面の不便さが目立ちました。特にバスの便が悪く、駅までの移動に時間がかかるのがネックでした。子育て環境としては良い面もありますが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
鶴甲コーポ23号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ23号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ23号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。