立地・交通
サントピア尼崎2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分。出屋敷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜62.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
58〜62.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
59〜62.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
サントピア尼崎2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分。出屋敷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サントピア尼崎2は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は日産住宅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.35から62.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サントピア尼崎2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サントピア尼崎2の過去の取引実績
直近価格
1,268万円
平均価格
1,188万円
最高値
1,780万円
最安値
741万円
サントピア尼崎2の売却査定履歴です。直近価格は1,268万円、平均価格は1,188万円、最高値は1,780万円です。
870万円
2016年1月
853万円
2016年1月
780万円
2019年7月
741万円
2019年7月
1,080万円
2020年2月
949万円
2020年2月
980万円
2020年3月
966万円
2020年3月
890万円
2020年3月
952万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,012万円
2020年4月
990万円
2021年3月
992万円
2021年3月
1,698万円
2022年9月
1,331万円
2022年9月
1,630万円
2023年2月
1,440万円
2023年2月
1,598万円
2023年3月
1,591万円
2023年3月
1,118万円
2025年8月
985万円
2025年8月
1,280万円
2025年9月
1,212万円
2025年9月
1,780万円
2026年1月
1,381万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,232万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,268万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 出屋敷駅まで徒歩8分と近く、阪神電車で大阪市内にも神戸方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 竹谷小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 周辺は昔ながらの街並みで、新しい商業施設などは少ない印象です。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺の生活利便性は悪くないです。ただ、建物自体は古いため、最新の設備を期待する方には向かないかもしれません。巡回管理なので、管理体制は普通といったところです。
良い点: 専有面積が47.35m²からと、ファミリーには少し手狭かもしれません。リフォーム済みのお部屋なら、内装はきれいだと思います。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の使い勝手が気になります。水回りの設備は古そうに見えました。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが少し心配です。セキュリティ面も最新ではありません。
良い点: 竹谷小学校が近いのは子育て環境としてプラスです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 周辺は静かですが、夜間は少し暗く感じる場所もあります。
立地や周辺環境は悪くないのですが、築年数がかなり古い点が気になります。お部屋の広さや間取り、設備面で、現在のニーズに合わない可能性があります。価格帯によっては検討の余地がありますが、リフォームの有無や費用も考慮する必要があります。
サントピア尼崎2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サントピア尼崎2の売却相場は、阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピア尼崎2は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。