立地・交通
ラール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分。清荒神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 69〜73m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 69〜73m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
69〜73m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
69〜73m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
80〜83.26m2 / 落ち着いた住環境、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ラール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分。清荒神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラール宝塚は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69から83.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラール宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラール宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,504万円
平均価格
1,430万円
最高値
1,600万円
最安値
1,180万円
ラール宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,504万円、平均価格は1,430万円、最高値は1,600万円です。
1,180万円
2015年2月
1,325万円
2015年2月
1,600万円
2019年11月
1,401万円
2019年11月
1,600万円
2020年1月
1,594万円
2020年1月
1,350万円
2020年2月
1,566万円
2020年2月
1,180万円
2020年4月
1,504万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、四季折々の自然を感じられるのが良いです。近くに公園もあり、子育て環境としても落ち着いています。宝塚歌劇の街らしい雰囲気も楽しめます。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかりされている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
良い点: 清荒神駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。阪急宝塚線で梅田にも出やすいので、通勤・通学には便利です。
気になる点: 急行は止まらないので、少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と宝塚らしい雰囲気を求めている方には良いマンションだと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。周辺に商業施設が少ない点はやや不便ですが、自然豊かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: RC造で、外観は年数相応ですが、手入れはされているように見えます。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターの有無は確認が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋があるようなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 間取りの具体的な情報がなく、内見しないと分からない点が多いです。水回りなどの設備は交換が必要かもしれません。
良い点: 美座小学校が学区なのは子育て世代には魅力的です。周辺は静かで緑も多く、散歩するには良い場所だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分弱は、夏場などは少し大変かもしれません。坂道の有無も気になります。
静かで自然豊かな環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。共用部や設備はリフォームの必要性を感じますが、広めの専有面積や学区などを考慮すると、価格次第では検討の余地があるかもしれません。日勤管理は安心材料です。
ラール宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラール宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラール宝塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。