立地・交通
藤和ライブタウン南本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分。摂津本山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜64.99m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜64.99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜63m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜63m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
61〜64.99m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
60〜64.99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、本山第一小学校に通いやすいこと
共働き夫婦
57〜63m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
57〜63m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
藤和ライブタウン南本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分。摂津本山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和ライブタウン南本山は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新工務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.05から64.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和ライブタウン南本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和ライブタウン南本山の過去の取引実績
直近価格
2,575万円
平均価格
2,658万円
最高値
2,994万円
最安値
2,180万円
藤和ライブタウン南本山の売却査定履歴です。直近価格は2,575万円、平均価格は2,658万円、最高値は2,994万円です。
2,480万円
2015年7月
2,740万円
2015年7月
2,980万円
2016年10月
2,994万円
2016年10月
2,580万円
2018年2月
2,732万円
2018年2月
2,180万円
2018年4月
2,575万円
2018年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩3分は本当に便利。快速は止まりませんが、各駅停車で十分用が足り、神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり生活しやすい。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。徒歩圏内に公園や緑地もあり、子育て環境としても悪くないと思います。本山第一小学校区というのも魅力の一つでした。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、駅近の利便性と閑静な住環境は魅力です。特に駅からの近さは日々の生活において大きなアドバンテージとなります。管理状態も悪くなく、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋の間取りや広さは、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあると思います。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。特に大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じる人もいるかもしれません。セキュリティ面は過度な期待はしない方が良いでしょう。
良い点: 駅周辺に飲食店やスーパーがあるので、仕事帰りに買い物や食事をするのに便利です。静かな環境なので、リラックスできます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、注意が必要です。周辺の坂道は少しきついかもしれません。
駅からの近さと、落ち着いた住環境が気に入っています。築年数による古さは否めませんが、それを考慮しても利便性は高いです。一人暮らしには十分な環境で、家賃も比較的抑えられているので、コスパは良いと感じています。共用部や設備にこだわりがなければ、良い選択肢だと思います。
藤和ライブタウン南本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和ライブタウン南本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン南本山は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。