立地・交通
明舞第2団地7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
53〜55.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
明舞第2団地7号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞第2団地7号棟は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58から55.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞第2団地7号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞第2団地7号棟の過去の取引実績
直近価格
137万円
平均価格
234万円
最高値
395万円
最安値
100万円
明舞第2団地7号棟の売却査定履歴です。直近価格は137万円、平均価格は234万円、最高値は395万円です。
140万円
2018年8月
144万円
2018年8月
280万円
2021年8月
271万円
2021年8月
150万円
2023年10月
152万円
2023年10月
390万円
2024年10月
273万円
2024年10月
390万円
2025年4月
395万円
2025年4月
200万円
2025年8月
290万円
2025年8月
100万円
2026年2月
336万円
2026年2月
100万円
2026年3月
137万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心感があります。
良い点: 団地全体で緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。管理はされているようですが、築年数が経っているので、建物の古さは否めません。
気になる点: エレベーターがなく、階段の上り下りが大変な場合があります。外観もやや古さを感じさせます。
良い点: 近隣住民との付き合いもあり、比較的治安は良いと感じます。団地内の清掃は定期的に行われています。
気になる点: オートロックなどはありません。管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
築年数は古いですが、海が近く自然豊かな環境で子育てには良い場所だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。古さをどう捉えるかで評価は分かれるかもしれません。
良い点: JR朝霧駅までバスで5分とアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があるかもしれません。徒歩だと少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が47.58m²~55.46m²と、比較的コンパクトな間取りのようです。リノベーションされている部屋であれば、魅力はあるかもしれません。
気になる点: 築年数が1967年と非常に古いため、設備や内装は期待できない可能性が高いです。リフォームの必要性を強く感じます。
良い点: 明石海峡大橋が見えるロケーションは魅力的です。海沿いの散歩道は開放感があり、リフレッシュできそうです。
気になる点: 最寄り駅からは距離があり、坂道もあるため、体力に自信がないと少し大変かもしれません。
立地は海が近く魅力的ですが、築年数が非常に古い点が最大のネックです。リノベーション前提での購入を検討しないと、快適な生活は難しいでしょう。価格帯によっては検討の余地がありますが、設備面での不安は大きいです。
明舞第2団地7号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞第2団地7号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞第2団地7号棟は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。