立地・交通
塩屋住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分。山陽塩屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
単身
63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
単身
63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
単身
63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
単身
63〜66m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
塩屋住宅6号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分。山陽塩屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塩屋住宅6号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塩屋住宅6号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塩屋住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
330万円
平均価格
376万円
最高値
700万円
最安値
246万円
塩屋住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は330万円、平均価格は376万円、最高値は700万円です。
500万円
2014年8月
350万円
2017年12月
318万円
2017年12月
250万円
2020年10月
246万円
2020年10月
499万円
2022年7月
363万円
2022年7月
320万円
2023年5月
380万円
2023年5月
290万円
2023年6月
279万円
2023年6月
450万円
2024年4月
348万円
2024年4月
700万円
2024年5月
352万円
2024年5月
350万円
2024年12月
338万円
2024年12月
700万円
2025年5月
311万円
2025年5月
420万円
2025年9月
371万円
2025年9月
290万円
2026年1月
352万円
2026年1月
290万円
2026年2月
330万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては悪くない。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利。
気になる点: 駅まで坂道が多いのが少し大変。坂の上にあるため、夏場は特にきつさを感じる。
良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 建物自体は古いので、デザイン性や最新設備を期待する人には向かないかもしれない。
良い点: 管理組合の活動は活発なようで、定期的に清掃や修繕が行われている。特に不満はない。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもある。
築年数は経っていますが、塩屋の落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。坂道はありますが、慣れれば気になりません。子育て世帯や、静かな生活を求める方には良い選択肢だと思います。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩12分は許容範囲。神戸市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないのが少し残念。日常の買い物は車が必要になるかもしれない。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォーム費用がかさむ可能性が高い。
良い点: 海が近く、潮風を感じられるのは魅力的。神戸らしい景観を楽しめる。
気になる点: 坂道の多さは、体力に自信がないと少し厳しいかもしれない。
物件自体は古さを感じさせますが、塩屋の穏やかな雰囲気に惹かれています。広めの部屋で、リノベーションを前提に購入を検討しています。海が近いことや、神戸市街へのアクセスを考えると、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。
塩屋住宅6号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塩屋住宅6号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塩屋住宅6号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。