立地・交通
鶴甲コーポ12号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
65〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
65〜69m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと
鶴甲コーポ12号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ12号館は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ12号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴甲コーポ12号館の過去の取引実績
直近価格
706万円
平均価格
673万円
最高値
1,098万円
最安値
345万円
鶴甲コーポ12号館の売却査定履歴です。直近価格は706万円、平均価格は673万円、最高値は1,098万円です。
780万円
2019年5月
803万円
2019年5月
420万円
2019年6月
590万円
2019年6月
690万円
2019年9月
756万円
2019年9月
590万円
2020年2月
576万円
2020年2月
430万円
2020年8月
401万円
2020年8月
380万円
2020年9月
396万円
2020年9月
1,080万円
2021年6月
426万円
2021年6月
980万円
2021年7月
426万円
2021年7月
345万円
2022年2月
390万円
2022年2月
880万円
2022年9月
950万円
2022年9月
959万円
2022年9月
1,098万円
2023年1月
967万円
2023年1月
420万円
2023年5月
947万円
2023年5月
480万円
2023年5月
836万円
2023年5月
880万円
2024年3月
817万円
2024年3月
580万円
2024年4月
500万円
2024年4月
880万円
2024年9月
560万円
2024年9月
750万円
2024年10月
646万円
2024年10月
580万円
2024年10月
706万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少ないのが難点。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的綺麗に保たれている印象です。ご近所付き合いも穏やかで、安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。日当たりが良い部屋が多いのも魅力です。
気になる点: 設備は古いため、リフォームされていない場合は最新の機能はありません。水回りの老朽化は否めません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの専有面積が魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、日常生活は近隣のスーパーなどで十分賄えます。子育て世代にはおすすめです。
良い点: 六甲駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはお店も多く、買い物や食事には便利です。
気になる点: バスがメインの移動手段となるため、バス停までの距離や待ち時間を考えると、毎日の通勤・通学は少し大変に感じます。
良い点: 歴史のある建物なので、趣があると感じる人もいるかもしれません。
気になる点: 全体的に建物の古さが目立ちます。エントランスや廊下なども、もう少し清潔感が欲しいと感じます。
良い点: 巡回管理なので、管理人が常駐しているわけではありませんが、必要最低限の管理はされているようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。夜間の一人歩きは注意が必要です。
築年数がかなり経過しているため、設備や共用部は古いです。駅からのアクセスもバスが中心なので、利便性を重視する方には向かないかもしれません。ただ、家賃が抑えられているのは魅力です。
鶴甲コーポ12号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ12号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ12号館は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。