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マンション

ろうきん立花コーポ

兵庫県尼崎市三反田町2丁目1-40〜41JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

父＋子ども1人

60〜65m2 / JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市三反田町2丁目1-40〜41
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
築年月
1972年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
259戸
専有面積
58.44m² ～ 66.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
5580.2m²
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
竹中工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
立花南小学校
中学校区域
日新中学校
備考
●スーパー「コープ立花」約850m ●公園「橘公園」約450m ●病院「鷲田病院」約600m ●「クスリキリン堂尼崎市東七松店」約850m ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市三反田町2丁目1-40〜41

ろうきん立花コーポの物件固有情報

立地・交通

ろうきん立花コーポは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩10分。立花駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ろうきん立花コーポは築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数259戸の大規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.44から66.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は立花南小学校、日新中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ろうきん立花コーポの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ろうきん立花コーポの過去の取引実績

直近価格

1,081万円

平均価格

1,011万円

最高値

1,420万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +85万円）

ろうきん立花コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,081万円、平均価格は1,011万円、最高値は1,420万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市三反田町2丁目1-40〜41

口コミ・レビュー

立花駅近20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 立花駅まで徒歩10分は許容範囲。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街で比較的静かですが、駅からの道にはお店もいくつかあります。小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。ただ、全体的に少し古い街並みという印象もあります。

気になる点: 夜道はもう少し明るいと安心できるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。エントランスは清掃されていますが、もう少しリフォームされていると嬉しいです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことがあります。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスは悪くなく、生活に必要なものは駅周辺で揃います。管理員さんが日勤で対応してくれるのも安心感があります。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、共用部は古さが否めません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がありました。以前、設備トラブルの際も迅速に対応してもらえました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58㎡台の部屋でしたが、ファミリーには少し手狭に感じることも。ただし、収納は比較的しっかりしていました。水回りは年季が入っていましたが、特に不便はありませんでした。

気になる点: キッチンやお風呂は最新設備ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 立花南小学校が近く、通学路も安全な印象でした。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するには便利な環境でした。公園も近くにあります。

気になる点: 夏場は周辺の交通量が多く、少し騒がしく感じることもありました。

築年数は古いですが、管理はしっかりしており、子育てしやすい環境でした。駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いです。部屋の広さや設備にこだわらなければ、十分快適に暮らせるマンションだと思います。コスパを考えると良い選択肢でした。

ろうきん立花コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ろうきん立花コーポは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ろうきん立花コーポの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ろうきん立花コーポに関するよくある質問

ろうきん立花コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ろうきん立花コーポの売却相場はいくらですか？

ろうきん立花コーポの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ろうきん立花コーポは築53年ですが売れますか？

ろうきん立花コーポは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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