立地・交通
第2宝塚小浜コーポラスB棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
75.18〜77.28m2 / 美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
第2宝塚小浜コーポラスB棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第2宝塚小浜コーポラスB棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はマンション名 宝塚第2小浜コーポラスA棟 所在地 宝塚市小浜2丁目5 →宝塚市小浜2丁目の全マンション、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.18から77.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第2宝塚小浜コーポラスB棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
第2宝塚小浜コーポラスB棟の過去の取引実績
直近価格
860万円
平均価格
729万円
最高値
950万円
最安値
450万円
第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却査定履歴です。直近価格は860万円、平均価格は729万円、最高値は950万円です。
580万円
2018年7月
651万円
2018年7月
690万円
2021年8月
789万円
2021年8月
450万円
2021年12月
660万円
2021年12月
880万円
2022年3月
779万円
2022年3月
950万円
2022年7月
860万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、散歩するのに最適です。宝塚の自然を満喫できます。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニが少なく、車がないと少し不便です。日常の買い物には少し距離があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理人さんが定期的に見回ってくれている安心感はあります。
気になる点: 築年数が古いので、オートロックなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 年季は入っていますが、しっかりした造りで安心感があります。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。交通の便はバス利用が基本になりますが、宝塚の落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。設備面で最新を求める方には不向きかもしれませんが、価格を考えれば妥協できる範囲です。
良い点: 逆瀬川駅や宝塚駅までバス便はありますが、本数や時間帯によっては待ち時間が長いです。駅周辺の商業施設はまずまずです。
気になる点: 駅から距離があり、バス利用が必須なのがネックです。毎日の通勤・通学を考えると、少し手間がかかる印象です。
良い点: 専有面積は広めなので、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。日当たりや風通しは部屋によると思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はかなり古いです。リフォーム費用も考慮すると、総額は高くなる可能性があります。
良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力です。子育て環境としては悪くないと思いますが、周辺の利便性はもう少し欲しいところです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで距離があるため、車がないと不便を感じる場面が多いでしょう。夜間は人通りも少なく、少し暗く感じるかもしれません。
価格帯が魅力的なので検討しましたが、交通の便と建物の古さが気になります。特にバス利用が必須な点が、日々の生活を考えると大きなマイナスです。リフォーム費用も考えると、コスパが良いとは言えないかもしれません。周辺環境は静かで良いですが、利便性を重視するなら別の物件が良いでしょう。
第2宝塚小浜コーポラスB棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第2宝塚小浜コーポラスB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。